🏡 راهنمای
 مرحله نوتاری

محضر به عنوان واسطه قانونی عمل کرده و تمامی اسناد خرید ملک را بررسی و تنظیم می‌کند. نکات مهم در انتخاب:
✔️ هزینه   ✔️ مسافت   ✔️ امضای آنلاین   ✔️ انتخاب زبان

📑 راهنمای کامل انتخاب نوتاری

لیستی از مدارکی که باید برای نوتاری اماده کنید را به شما ارایه میدیم. لیست کامل مدارک باید آماده شود، شامل:

📄 نام و مشخصات کامل 📄 سوابق ازدواج و طلاق قبلی 📄 اطلاعات همسر فعلی یا قبلی

برای اطلاع دقیق از لیست کامل، به راهنمای لیست مدارک مورد نیاز برای نوتاری مراجعه کنید

📑 راهنمای مدارک نوتاری

در کانادا، برخلاف ایران که سهم هر شریک معمولاً به صورت «دونگ» مشخص می‌شود،
سهم هر خریدار در سند رسمی با درصد دقیق در دفتر اسناد رسمی (Notary) درج می‌گردد.

این درصد بیانگر مالکیت قانونی هر خریدار
است و مستقیماً روی حق رأی، حق فروش و تقسیم سود یا زیان تأثیر دارد.

📊 راهنمای کامل تعیین سهم خریداران

قبل از روز نوتاری، باید ملک خود را بیمه کنید.
این همان بیمه حوادث مانند اتش سوزی و اب گرفتگی و … است

به احتمال زیاد، شما قبلا هم در ملک اجاره ای خود، همچین بیمه ای داشتید.

بدون دریافت بیمه امکان انتقال سند نیست و جزو کارهای اجباری می باشد.

برای بیمه ملک خود می توانید از شرکت های مختلف قیمت بگیرید و بهترین قیمت و شرایط را انتخاب کنید.

بیمه را باید به نوتاری، حداقل 5 تا 10 روز کاری قبل از روز امضای نهایی نهایی به نوتاری ارسال کنید.

🛡️ راهنمای کامل بیمه ملک

شما پول پیش را به نوتاری تحویل میدید و هیچ پرداختی به فروشنده ندارید.

پول پیش را باید با نوتاری چک کنید و بر اساس عدد دقیقی که ایشان به شما اعلام میکنند چک را اماده کنید و از حداقل 5 تا 10 روز کاری قبل از تاریخ امضای اصلی به دست نوتاری برسانید.

نوتاری ها معمولا یک ایمیل به شما می زنند و تمام جزییات دقیق مبلغ، مدل پرداخت، و شماره حساب خودشون را به شما میدن

پس اینکه چطور پول را به دستشان برسانید، چک و یا درفت و یا پرداخت مستقیم بانکی را باید با محضر از قبل چک کنید. عدد دقیق را از ایشان بپرسید.

در پرداخت شما علاوه بر پول پیش، هزینه های دیگه هم حساب میشه و همه را باهم و یکجا به نوتاری پرداخت می کنید

پس در این مرحله راجع به تمام هزینه های بیشتر که سهم شما هست نیز سوال کنید تا آن را هم اماده کنید.

بنابراین توجه داشته باشید پرداختی شما به نوتاری فقط عدد دان پیمنت نیست و مقداری بیشتر برای تصویه حساب:
تاکس شهرداری – تاکس اسکول – کندو فی و یا سایر هزینه هایی که فروشنده تا اخر سال پرداخت کرده بوده و حالا
شما باید پرداختی که فروشنده سهم شما را پرداخت کرده در زمان محضر پرداخت کنید.

این عدد دقیق را محضر به شما اطلاع میدهد. و از قبل باید برای ان هماهنگی کرده باشید.

💰 راهنمای پرداخت پول پیش

برای پرداخت پول به فروشنده شما فقط دو بار
( یکی در بانک و یکی در نوتری ) امضا می کنید.

شما هیچ پولی از بانک دریافت نمی کنید و هیچ پولی به فروشنده پرداخت نمی کنید فقط دان پیمنت و اجاستمنت را از حساب خود به نوتاری تحویل میدید

تمامی پرداخت ها به نوتاری و از نوتاری خواهد بود و بین شما و فروشنده هیچ تماس و نقل و انتقال پولی نخواهد بود

💳 راهنمای کامل نحوه پرداخت به فروشنده

هزینه‌های مربوط به خدمات محضر را طبق توافق پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه تنظیم اسناد، ثبت ملک و سایر خدمات محضر است.

که باید توسط شما به عنوان خریدار به نوتاری پرداخت شود.

این هزینه معمولا در همان ایمیلی که نوتاری به شما داده مشخص میشه و همراه پول پیش پرداخت می کنید

💼 راهنمای کامل هزینه‌های نوتاری

شما باید هزینه‌های تنظیمات (Adjustments) را در محضر پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل:
سهم شما از مالیات ملک، هزینه‌های مشترک
(مثل شارژ آپارتمان)، هزینه‌های خدمات
(آب، برق، گاز) است

که مالک قبلی از قبل و جلو جلو داده است
و حالا شما باید از روز نوتاری به بعد را
اگر ایشان از قبل پرداخت کرده،
به فروشنده برگردانید محضر این مبالغ را
محاسبه کرده و در همان ایمیل پیش پرداخت حساب می کنند.

توجه مهم :
بعضی نوتاری ها این عدد را روی پول پیش حساب نمی کنند و از قبل به شما اطلاع نمی دهند و روز نهایی از شما می خواهند که پرداخت کنید. حتما از قبل سوال کنید که اماده باشید

پس حتما قبل از روز نوتاری از ایشان سوال کنید که چقدر باید برای این هزینه داشته باشید که بتوانید در روز نوتاری پرداخت کنید.
و نحوه پرداخت را هم سوال کنید که به صورت کارت هست، یا چک و یه به چه صورتی که باید اماده کنید.

در برخی موارد این اعداد بیشتر هست (یعنی فروشنده همه را قبلا پرداخت کرده و شما باید سهم خودتان را که برای بقیه سال هست به فروشنده پرداخت کنید)

بهتر هست که از قبل پرداخت کرده باشید تا در روز نوتاری به مشکلی بر نخورید

📊 راهنمای کامل تنظیمات

شما دو قرار با نوتاری خواهید داشت
در قرار اول با نوتاری ( که ممکن است
به صورت انلاین و یا حضوری باشد) شما
مدارک مربوط به وام را امضا می کنید.

این جلسه معمولا بین 10 تا 5 روز کاری قبل از امضای اصلی سند زدن ملک است و امضا
فقط برای مدارک وام است

در این جلسه فقط شما و همسرتان حضور
دارید و بروکر ها و یا فروشنده حضور ندارند.

📄 راهنمای جلسه وام

پس از اینکه جلسه بالا انجام شد، در جلسه دوم، اسناد نهایی انتقال مدارک امضا میشود.

در این جلسه خریداران و فروشندگان به همراه مشاور املاک خود حضور دارند.

روز و ساعت دقیق را از نوتاری سوال کنید و به ما خبر بدید که هماهنگی های لازم را انجام بدیم

🖊️ راهنمای روز نوتاری

تحویل کلیدها:
پس از ثبت نهایی ملک توسط محضر، کلیدهای ملک خود را از مالک در نوتاری دریافت کنید
کلید های گاراژ، فاب ورودی برای کاندوها فراموش نشود

اطلاعات فروشندگان:
در همین جلسه بعد از امضا درخواست کنید که اطلاعات فروشندگان شامل شماره تماس،
ایمیل و ادرس ایشان را به شما بدهند که اگر در اینده سوالی داشتید بتونید از ایشون مستقیم بپرسید

🔑 راهنمای دریافت کلیدها

پس از تحویل ملک، یک بارهمه چیز بررسی کنید تا مطمئن شوید که همه چیز طبق توافقات اولیه است.

🏠 راهنمای تحویل ملک

اسامی و سایر مشخصات را چک کنید که درست باشد. اگر هر تغییری نیاز باشد سریعا به نوتاری اطلاع بدید

📜 راهنمای تحویل سند نهایی

این لیست فقط برای راحتی شما تهیه شده است و شما می توانید هر نوتاری مورد نظرتون را از هر جا و به هر زبان انتخاب کنید و هیچ اجباری در انتخاب از این لیست نیست.

📋 راهنمای کامل لیست نوتاری‌ها