🏡 راهنمای تعیین سهم درصدی خریداران
انتخاب هنگام به نام زدن ملک در کانادا
📘 راهنمای تعیین سهم درصدی خریداران هنگام بهنام زدن ملک در کانادا
در کانادا، برخلاف ایران که سهم هر شریک معمولاً به صورت «دونگ» مشخص میشود، سهم هر خریدار در سند رسمی با درصد دقیق در دفتر اسناد رسمی (Notary) درج میگردد. این درصد بیانگر مالکیت قانونی هر خریدار است و مستقیماً روی حق رأی، حق فروش و تقسیم سود یا زیان تأثیر دارد.
1️⃣ مفهوم سهم درصدی
- 🏠 100٪: تنها یک خریدار مالک کل ملک است.
- 🤝 50٪ – 50٪: دو خریدار با سهم مساوی (رایج میان همسران یا شرکای برابر).
- 💰 مثال: 70٪ – 30٪ زمانی که یکی از طرفین بخش بیشتری از هزینهها یا پیشپرداخت را پرداخت کرده باشد.
2️⃣ زمان و محل تعیین سهم
📑 در مرحله دفتر اسناد رسمی (Notary Signing): هنگام تنظیم Acte de Vente، سهم دقیق هر خریدار باید به طور کتبی به نوتاری اعلام شود تا در سند رسمی درج گردد.
⚠️ پس از امضا و ثبت در Registre foncier du Québec (یا Land Registry سایر استانها)، تغییر سهم نیازمند معامله جدید و پرداخت هزینههای اضافی مانند نوتاری، مالیات انتقال و … خواهد بود.
3️⃣ روشهای متداول تقسیم
| وضعیت | پیشنهاد سهم |
|---|---|
| زوج متأهل یا شریک با سرمایه برابر | 50٪ / 50٪ |
| یک نفر پرداختکننده اصلی | متناسب با سرمایه (مثل 70٪ / 30٪) |
| سرمایهگذار والد + فرزند | هر نسبتی که توافق شود (مثل 90٪ / 10٪) |
4️⃣ نکات حقوقی مهم
- ⚖️ حق رأی و فروش: هر تصمیمی درباره فروش، رهن یا اجاره نیازمند رضایت مالکان به نسبت سهم است (مگر در قرارداد داخلی خلاف آن توافق شده باشد).
- 🏦 وام بانکی (Hypothèque / Mortgage): بانکها معمولاً همهی مالکان را به عنوان وامگیرنده مشترک درج میکنند، حتی اگر درصد مالکیت متفاوت باشد.
- 📝 توافق داخلی: توصیه میشود علاوه بر سند رسمی، یک توافقنامه داخلی (Indivision Agreement / Co-ownership Agreement) تهیه شود تا جزئیات هزینهها، تعمیرات و حقتقدم خرید مشخص گردد.
5️⃣ مراحل عملی برای خریداران
- 🤝 توافق اولیه: پیش از امضای «Promesse d’achat / Promise to Purchase» درباره درصد مالکیت به تفاهم برسید.
- 📑 اطلاع به نوتاری: سهم دقیق هر خریدار را به نوتاری اعلام کنید تا در پیشنویس سند وارد شود.
- 🔎 بازبینی سند نهایی: پیش از امضا، اطمینان حاصل کنید که درصد سهم در سند دقیقاً مطابق توافق است.
⭐ خلاصه
📌 در کانادا سهم مالکیت با درصد مشخص میشود:
(مثل 100٪، 50٪ یا ترکیب دلخواه).
این درصد باید هنگام امضای سند نوتاری مشخص شود
و تغییر آن بعداً هزینهبر خواهد بود.
اگر خانوادهای هستید که با فرزندان خرید میکنید و میخواهید بخش عمده به نام فرزندان باشد،
حتماً این موضوع را به نوتاری اطلاع دهید.
برای جلوگیری از اختلافات، داشتن توافقنامه داخلی در کنار سند رسمی به شدت توصیه میشود.