🏡 راهنمای
پرداخت
هزینه های نوتاری
💼 راهنمای کامل پرداخت هزینههای نوتاری (Notary Fees) در خرید ملک در کبک
هنگام خرید ملک در کبک، علاوه بر پول پیش (Down Payment)، خریدار موظف است سهم خود از هزینههای نوتاری را نیز بپردازد.
این هزینهها بابت خدمات حقوقی
و ثبت رسمی ملک است.
و معمولاً در همان انتقال مالی که پول پیش پرداخت میشود به حساب تراست (Trust Account) نوتاری واریز میگردد.
فروشنده نیز به صورت جداگانه سهم خود برای نوتاری را پرداخت میکند.
1️⃣ ترکیب کلی هزینههای نوتاری
هزینههای نوتاری به چند بخش تقسیم میشود:
که در ایمیل یا
Statement of Adjustments (حساب نهایی) به شما اعلام میشود:
📌 Honoraires / Professional Fees:
دستمزد نوتاری برای آمادهسازی و مدیریت کل معامله (بررسی سند مالکیت، آمادهسازی Act of Sale، هماهنگی با بانک و ثبت سند).
📌 Frais d’inscription / Land Registration Fees:
هزینه رسمی ثبت مالکیت و رهن در Registre foncier du Québec.
📌 Frais de recherche de titres:
هزینه جستجوی سوابق مالکیت، بدهیها و اطمینان از پاک بودن سند.
📌 Frais d’ajustements:
تعدیلهای مالیاتی (شهرداری، مدرسه، شارژ کاندو) از تاریخ فروش.
📌 Autres services:
خدمات اضافی مثل تهیه Procuration (وکالتنامه)، اسناد ویژه مالیاتی، ترجمه رسمی در صورت نیاز.
💡 توجه
هزینه درخواستی نوتاری بسته به پیچیدگی معامله، قیمت ملک،
تعداد خریداران، یا نیازهای خاص ممکن است تغییر کند.
2️⃣ تفاوت خدمات بین نوتاریها
⚖️ ساختار دستمزد:
برخی نوتاریها هزینهی ثابت (Forfait) دارند و برخی ساعتی یا ترکیبی.
📑 شامل بودن خدمات:
بعضی نوتاریها هزینه Title Insurance یا جستجوی سوابق (Search of Title) را در دستمزد کلی میگنجانند، برخی جداگانه صورتحساب میکنند.
🏢 نوع ملک:
خرید کاندو، ملک چند واحدی یا تجاری ممکن است مستلزم بررسیهای اضافه (مثل déclaration de copropriété، bail commercial) و هزینه بیشتر باشد.
🌐 زبان و ترجمه:
اگر اسناد نیاز به ترجمه رسمی (فرانسه/انگلیسی) داشته باشند، هزینه اضافی اعمال میشود.
3️⃣ زمان و روش پرداخت
نوتاری معمولاً حدود ۱۰ روز کاری قبل از روز امضا
ایمیلی شامل:
💰 مبلغ دقیق هزینههای نوتاری
🏦 اطلاعات حساب تراست (Trust Account)
شما باید این مبلغ را همزمان با پول پیش از طریق:
✔️ Bank Draft
✔️ Certified Cheque
✔️ Wire Transfer
🚫 پرداخت نقدی یا e-Transfer معمولاً پذیرفته نمیشود.
ℹ️ معمولاً هزینههای نوتاری همزمان با پرداخت پول پیش انجام میشود.
4️⃣ توصیههای مهم
📑 قبل از انتخاب نوتاری، Estimate (پیشفاکتور هزینهها) درخواست کنید.
✔️ مطمئن شوید هزینههای درج شده در ایمیل نوتاری شامل همه مراحل (Act of Sale + Mortgage Deed) باشد.
🏢 اگر ملک تجاری یا چند واحدی است، از نوتاری بپرسید که Frais additionnels احتمالی چقدر است.
✅ خلاصه
💼 هزینههای نوتاری شامل دستمزد، ثبت سند، جستجوی سوابق، تعدیل مالیات، و بیمه عنوان است.
📊 مبالغ نهایی در Statement of Adjustments اعلام و معمولاً همراه با پول پیش پرداخت میشود.
⚖️ تفاوت بین نوتاریها در ساختار هزینه، خدمات مشمول و پیچیدگی معامله است؛ حتماً پیش از امضا، یک برآورد کتبی دریافت کنید.