🧾اظهارنامه فروشنده (Seller's Declaration)
📬 اظهارنامه فروشنده
چی هست؟
اظهارنامه فروشنده یک فرم هست
که توسط فروشنده تکمیل میشود
و تمام مالکان آن را امضا میکنند.سوالات این فرم به صورت پیشفرض
توسط سازمان دولتی که نظارتکننده
خریداران و فروشندگان هست آماده شده
و فروشنده باید به همه سوالات پاسخ بدهد.سوالات در مورد وضعیت فیزیکی، قانونی
و مالی ملک هستند؛ مانند مشکلات آب،
برق یا نیاز به تعمیرات عمده، و تمامی
جزئیات خانه را شامل میشود.
💡 این طوری شما به عنوان خریدار:
- 📂
اطلاعات کاملی دارید که شرایط دقیق خانه چی هست. - 🔐
از تمام اتفاقاتی که در خانه افتاده خبردار میشوید.
📝مثال:
اگر در سال … یک آبگرفتگی اتفاق افتاده:
چه سالی اتفاق افتاده.
دلیلش چی بوده.
میزان خسارت چقدر بوده.
برای رفعش چه کاری انجام دادند
(خودشان یا شرکت بیمه).اگر شرکت بیمه یا شرکت تعمیرات
بوده، چقدر هزینه شده.آیا فاکتورها موجود هستند.
آیا دوباره تکرار شده یا نه.
🔹 پس اظهارنامه فروشنده مانند
رزومه خانه است و هر اتفاقی
که در گذشته برای خانه افتاده،
در آن نوشته میشود.
حتی اگر سالها پیش بوده باشد
یا حتی اگر در دوران مالکین
قبلی اتفاق افتاده باشد.
چرا اظهارنامه فروشنده مهم هست؟
اطلاعرسانی به خریدار
این سند به خریدار کمک میکند تا از وضعیت دقیق ملک آگاه شود و از مشکلات احتمالی پیشگیری کند.
مسئولیت قانونی
اگر فروشنده اطلاعات نادرست بدهد، در آینده به مشکلات قانونی برخورد میکند.
شفافیت بیشتر
خریدار با مطالعه این سند و آگاهی از تمامی مشکلات، میتواند تصمیم آگاهانهتری در خصوص خرید ملک بگیرد.
اظهارنامه فروشنده
آنها مثبت است دقت کنید.
«آیا لولهکشیهای ساختمان تاکنون مشکلی داشته؟»
باید با دقت بررسی شود که جزئیات مشکل چی بوده.
آیا مشکل حل شده یا نه.
برای رفع این مشکل چه کاری انجام دادهاند.
⚠️ توجه مهم – بند D15
مهمترین بند اظهارنامه فروشنده، بند شماره D15 است.
تمامی مشکلات و نکات مهم،
حتی رنویشنهای انجام شده،
در این قسمت نوشته میشوند.
حتماً به این قسمت دقت کنید
و تمام جزئیات را بررسی کنید.
📘 راهنمای آمادهسازی جلسه بررسی مدارک
در زیر ترجمه کامل سوالات Seller’s Declaration گذاشته شده:
📄 ترجمه سوالات Seller’s Declaration برای کاندو
📄 ترجمه سوالات Seller’s Declaration برای هاوس و پلکس
✅ برای اینکه برای جلسه بررسی مدارک آماده باشید:
- به سوالات نگاه کنید.
- اظهارنامه ملک مورد نظرتان را بررسی کنید.
- مواردی که باید بیشتر بررسی شوند یا برایتان مبهم هستند را یادداشت کنید.
- در جلسه در مورد آنها صحبت و بررسی انجام دهید.
✅ جمع بندی
- اظهارنامه فروشنده، رزومه کامل خانه است.
- هر نکته کوچک یا بزرگ درباره گذشته خانه در آن نوشته میشود.
- با بررسی دقیق این سند،
تصمیم شما برای خرید ملک مطمئنتر و آگاهانهتر خواهد بود.
"با خواندن اظهارنامه فروشنده؛
تاریخچه پنهان خانه را آشکار کنید.»