🏡 راهنمای
تاریخ نوتاری
تاریخ تحویل
🏡 راهنمای تفاوت بین «تاریخ امضای نوتاری» و «تاریخ تحویل ملک»
در اینجا یک راهنمای ساده، کاربردی و آموزشی برای خریداران ملک در مونترال و کبک آماده کردیم، دربارهٔ تفاوت و اهمیت دو تاریخ کلیدی در هر معامله:
تاریخ امضای نوتاری (Date of notary / Closing date)
و
تاریخ تحویل ملک (Occupancy / Possession date)
1. تاریخ امضای نوتاری (Date of Notary / Closing Date)
این همان روزی است که شما و فروشنده در دفتر نوتاری (notary) سند رسمی انتقال مالکیت را امضا میکنید.
در این تاریخ:
✅ خریدار مبلغ کامل خرید را پرداخت میکند (از طریق وام + پیشپرداخت)
✅ ملک بهصورت رسمی در دفتر املاک (Registre foncier du Québec) به نام خریدار منتقل میشود
به زبان ساده: این روز، روز “حقوقی” انتقال ملک است. از نظر قانون، از همین روز شما مالک جدید هستید.
2. تاریخ تحویل ملک (Occupancy / Possession Date)
این تاریخی است که خریدار واقعاً وارد خانه میشود و ملک را در اختیار میگیرد. در بیشتر موارد، تاریخ تحویل همان روز نوتاری است.
اما گاهی فروشنده چند روز یا چند هفته بعد از نوتاری در خانه میماند (مثلاً برای اسبابکشی یا پیدا کردن خانه جدید).
در این حالت باید دقیقاً مشخص شود:
از چه تاریخی خریدار میتواند وارد شود؟
آیا مبلغی بابت استفاده فروشنده از ملک پرداخت ؟میشود (اجاره روزانه)
📄 مثال برای نوشتن در Offer:
Occupancy will be ….. days after the notary date. The seller shall pay the buyer an amount ($___ per month) for the period between notary date and occupancy date.
به فارسی:
تحویل ملک ۵ روز پس از تاریخ نوتاری انجام میشود. فروشنده متعهد است مبلغی برای مدت بین تاریخ نوتاری تا تحویل، به خریدار بپردازد.
3. چرا مهم است این دو تاریخ را تفکیک کنیم
اگر این دو تاریخ اشتباه نوشته شود یا شفاف نباشد، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید:
خریدار بیمه ملک را زودتر از موعد فعال کند
فروشنده هنوز در ملک باشد ولی خریدار مالیات یا برق را پرداخت کند
در صورت آسیب یا حادثه بین دو تاریخ، مشخص نباشد چه کسی مسئول است
بنابراین همیشه باید:
✅ تاریخها را دقیق مشخص کنید
✅ اگر فاصله بین دو تاریخ وجود دارد، شرط پرداخت یا غرامت (adjustment) را مینویسیم
4. نکته درباره بیمه و خدمات (utilities)
بیمه خریدار باید از تاریخ نوتاری فعال شود (چون از آن روز مالک است).
خدمات مثل برق، گاز و اینترنت را میتوان از تاریخ تحویل ملک به نام خریدار انتقال داد.
نکته مهم در هنگام خرید و فروش همزمان :
اگر شما خرید و فروش همزمان دارید باید در تاریخها دقت کنیم.
ابتدا باید نوتاری فروش خانه شما باشد.
نوتاری خرید شما باید حتما حداقل ۵ روز بعد از نوتاری فروش شما باشد تا پول از نوتاری اول (فروش) برای نوتاری دوم (خرید) برسد.
تاریخ تحویل ملک شما به خریدار خانه خودتان (ملکی که فروختید) باید معادل تاریخ تحویل ملک خریداری شده جدید باشد تا بین تحویلها فاصلهای نباشد.
💡 خلاصه نکات مهم
مشاهده کامل جدول در موبایل اسکرول کنید⬅️
| مورد | توضیح کوتاه |
|---|---|
| Date of Notary (Closing Date) | روز امضا نزد نوتاری و انتقال رسمی مالکیت |
| Occupancy / Possession Date | روزی که خریدار واقعاً کلید را میگیرد و وارد خانه میشود |
| اگر تاریخها متفاوت هستند | باید در Offer نوشته شود که آیا مبلغی بابت اقامت فروشنده پرداخت میشود یا نه |
| بیمه خریدار | از روز نوتاری باید فعال شود |
| خدمات و قبضها | از روز تحویل ملک منتقل شود |
اگر نیاز دارید این موارد را در Offer شما بنویسیم یا تاریخها را هماهنگ کنیم، با ما در تماس باشید.
"🕰️ زمانبندی دقیق، کلید معاملهای بیدغدغه است.."