🏡 راهنمای
سوالات جلسه وام
💬 سوالات مربوط به جلسه وام
- نام کامل، تاریخ تولد و شماره بیمه اجتماعی (SIN).
- وضعیت تأهل (مجرد، متأهل، مشترک).
- تعداد افراد وابسته (فرزندان یا افراد تحت تکفل).
- وضعیت اقامتی: شهروند، مقیم دائم، ویزای کار یا تحصیل.
- تاریخ ورود به کانادا (برای تازهواردان).
- نوع و تاریخ انقضای مجوز کار/تحصیل در صورت وجود.
- مدت زمان سکونت در آدرس فعلی و آدرسهای قبلی (۳ تا ۵ سال اخیر).
- سابقهٔ اجاره و اطلاعات صاحبخانه (برای تازهواردان بدون سابقهٔ اعتباری).
- شغل فعلی، عنوان شغلی، نام کارفرما و مدت اشتغال.
- نوع قرارداد: دائم (Full-Time)، پاره وقت، قراردادی، خوداشتغال.
- میانگین درآمد سالانه یا ماهانه (قبل از کسر مالیات).
- درآمدهای جانبی: پاداش، کمیسیون، اضافهکاری، درآمد اجاره، تجارت جانبی.
- اگر خوداشتغال هستید:
- نوع فعالیت یا شرکت
- صورتهای مالی و اظهارنامههای مالیاتی (T1/T2) دو سال اخیر
- نامهٔ حسابدار یا مدارک درآمد جاری
- تاریخچهٔ شغلی ۳ تا ۵ سال گذشته و توضیح دربارهٔ هر وقفهٔ طولانی (مرخصی، تحصیل، بارداری).
- میزان پسانداز برای پیشپرداخت (Down Payment) و منبع آن
- پسانداز شخصی
- هدیهٔ خانوادگی (Gift Letter)
- برداشت از REER (Home Buyers’ Plan)
- موجودی حسابهای بانکی و سرمایهگذاری (REER, CELI/TFSAs, REEE).
- صورتحسابهای بانکی 3 ماه اخیر.
- بدهیهای فعلی: کارت اعتباری، وام خودرو، خط اعتباری، وام دانشجویی.
- جزئیات پرداخت ماهانه هر بدهی و تاریخ پایان آن.
- سوابق ورشکستگی، Consumer Proposal یا نکول—even اگر پاک شده باشد.
- نوع ملک: خانه، کاندو، چند واحدی یا تجاری.
- آیا ملک برای سکونت شخصی است یا سرمایهگذاری.
- شهر، محله و محدودهٔ قیمت تقریبی.
- اگر ملک پیشفروش است: نام پروژه، سازنده، زمان تحویل، مبلغ اقساط.
- اگر چندواحدی است: تعداد واحدها و درآمد اجارهٔ پیشبینیشده.
- هزینهٔ condo fees، مالیات سالانه و بیمهٔ ساختمان.
- نوع نرخ: ثابت (Fixed) یا متغیر (Variable).
- مدت بازپرداخت ترجیحی: 20، 25 یا 30 سال.
- سقف پرداخت ماهانه مطلوب.
- قابلیتهای خاص: بازپرداخت زودهنگام، پرداخت Balloon، Porting و غیره.
- برنامههای دولتی مثل First-Time Home Buyer Incentive.
- داراییها یا حسابهای بانکی خارج از کانادا.
- مدارک انتقال پولهای بزرگ (Source of Funds).
- درآمد خارجی و مدارک مالیات مربوطه.
- وجود ضامن مقیم کانادا در صورت نبود سابقهٔ اعتباری کافی.
- تعهدات مالی مشترک یا هموامی.
- تعهدات پرداخت نفقه یا Child Support.
- وضعیت بیمههای موجود (عمر، ازکارافتادگی، شغلی).
- برنامههای آینده مثل خرید ملک دوم یا بازسازی.
✅ نتیجهگیری
این فهرست تمام سؤالات اصلی، تکمیلی و احتمالی را پوشش میدهد که یک مورتگیج بروکر ممکن است بسته به شرایط شما بپرسد.
⚡ پاسخهای شفافتر = پیشتأیید سریعتر
💰 مدارک کاملتر = نرخ بهتر و شرایط منعطفتر