⚠️ مشکلات احتمالی که باعث حذف خونه می‌شود

این راهنما توضیح می‌دهد وقتی مشتری خانه‌ای را «Like» می‌کند، تیم ما چه بررسی‌هایی انجام می‌دهد و چه مواردی باعث حذف ملک از لیست پیشنهادی می‌شود — هم برای خانه (house) و هم برای کاندو (condo).

🏡 راهنمای بررسی خانه‌های «Liked» توسط خریداران

وقتی شما یک خانه یا کاندو را Like می‌کنید، یعنی آن ملک توجه‌تان را جلب کرده. در این مرحله، تیم ما بررسی‌های فنی و مالی انجام می‌دهد تا مطمئن شویم ملک واقعاً ارزش بازدید دارد.

در گروه املاک شیرخدایی، یک تیم مسئول بررسی مدارک و شرایط خونه‌هایی است که شما لایک کردید.

🔍 مرحله اول – بررسی اولیه (Initial Screening)

✅ قیمت در مقایسه با ارزش بازار: بررسی می‌کنیم آیا قیمت واقعی است یا خیلی بالاتر از فروش‌های اخیر در همان منطقه.

✅ ارزیابی مالیاتی و شهرداری: اگر تفاوت زیاد باشد، بررسی عمیق‌تر انجام می‌دهیم.

✅ محل و زونینگ: نزدیکی به مدارس، سرویس‌های شهری، یا مناطق صنعتی بررسی می‌شود.

✅ سال ساخت و وضعیت فنی: برای خانه‌ها شامل سقف، فونداسیون، سیستم فاضلاب و غیره.

✅ وضعیت ساختمان برای کاندوها: ارزیابی ساختار و بخش‌های فنی مشترک.

✅ مسکونی یا تجاری بودن ملک: اگر بیش از ۱۰٪ تجاری باشد، وام مسکونی قابل دریافت نیست و به دان‌پیمنت بالاتر نیاز دارد.

🚫 مرحله دوم – دلایل حذف ملک از لیست پیشنهادی

🏠 برای خانه‌ها (Maisons / Duplex / Triplex)

❌ مشکلات ساختاری: ترک فونداسیون، رطوبت زیرزمین، کپک یا زهکشی معیوب.

❌ موقعیت مشکل‌دار: نزدیکی به بزرگراه، مسیر قطار یا مناطق سیل‌خیز.

❌ تغییرات بدون مجوز: بازسازی یا افزودنی بدون مجوز شهرداری.

❌ ریسک مالی: قیمت غیرمنطقی یا مالیات و هزینه‌های بیش از توان مشتری.

❌ اشکالات حقوقی: مالکیت مشترک، مستأجر با مشکلات پرداخت یا اشغال پیچیده.

🏢 برای کاندوها (Condos)

❌ شارژ ماهانهٔ بالا: هزینه‌های غیرمنطقی نسبت به امکانات ساختمان.

❌ دعوی حقوقی در Syndicat: درگیری با سازنده یا بیمه.

❌ ساختمان قدیمی: بدون نوسازی سیستم‌های اصلی.

❌ نسبت بالای واحدهای اجاره‌ای: در ساختمان‌هایی با بیش از ۵۰٪ واحد اجاره‌ای، دریافت وام سخت‌تر می‌شود.

⚙️ مرحله سوم – نتیجه برای مشتری

بعد از بررسی هر ملک لایک‌شده، ما مشخص می‌کنیم کدام خانه‌ها واقعاً ارزش دیدن دارند، و برای بقیه، دلیل حذف‌شدن (فنی، مالی یا حقوقی) را توضیح می‌دهیم.

در نهایت، تصمیم نهایی با اطلاع کامل توسط شما گرفته می‌شود.

🧭 هدف ما

هدف Équipe Shirkhodaei این است که شما فقط وقتتان را روی ملک‌هایی بگذارید که واقعاً Safe & Sound هستند — یعنی از نظر فنی سالم، از نظر قیمت منصفانه و از نظر حقوقی شفاف.