1️⃣ دو تاریخ مهم را بشناسید

در خرید هر خانه، دو تاریخ اصلی وجود دارد 👇

تاریخ نوتری (Date of Notary):
روزی است که سند رسمی در دفتر نوتری امضا می‌شود و خانه رسماً به نام شما منتقل می‌شود.

تاریخ تحویل خانه (Date of Occupancy):
روزی است که شما کلید را تحویل می‌گیرید و می‌توانید وارد خانه شوید.

🔹 گاهی این دو تاریخ یکسان نیستند.
مثلاً ممکن است نوتری در ۱۵ ژوئن باشد ولی تحویل خانه بین چند روز یا چند ماه بعد انجام شود.

2️⃣ اجاره‌ فعلی خود را بررسی کنید

اگر هنوز مستأجر هستید، بررسی کنید که اجاره‌نامه‌ شما چه زمانی تمام می‌شود.
در کبک معمولاً باید حداقل ۳ ماه (۹۰ روز) قبل از پایان اجاره به صاحب‌خانه اطلاع بدهید که قصد تمدید ندارید.

3️⃣ اگر اجاره‌ شما هنوز تمام نشده است

در این حالت چند گزینه دارید:

درخواست خروج زودتر از لیز (Break Lease):
با صاحب‌خانه صحبت کنید، شاید بتوانید زودتر خارج شوید یا مستأجر جدید معرفی کنید.

ساب‌لیت (Sublet):
می‌توانید باقی ماه‌های اجاره را به شخص دیگری واگذار کنید.

تغییر تاریخ تحویل خانه جدید:
از فروشنده بخواهید تاریخ تحویل را کمی عقب ببرد تا با پایان اجاره‌ فعلی‌تان هماهنگ شود.

4️⃣ برای دوره‌ هم‌پوشانی آماده باشید

ممکن است برای چند هفته همزمان:

اجاره‌ خانه‌ فعلی را بپردازید

و قسط وام خانه‌ جدید را هم شروع کنید

📌 بنابراین بهتر است کمی بودجه‌ی اضافه برای این دوره در نظر بگیرید (مثلاً چند ماه دوبل پرداخت).

5️⃣ اگر فروشنده هنوز در خانه زندگی می‌کند

گاهی فروشنده بعد از امضای نوتری چند روز دیگر در ملک می‌ماند.
در این صورت در قرارداد نوشته می‌شود:
“Occupancy after notary date”
و معمولاً فروشنده باید مبلغی به شما پرداخت کند (مثلاً اجاره روزانه برای آن مدت).
مبلغ این پرداخت باید در افر نوشته و مورد توافق هر دو طرف باشد.

🏡 اگر خرید و فروش هم‌ زمان دارید

اگر شما در حال فروش خانه‌ فعلی و خرید خانه‌ جدید هستید،
حتماً در زمان ارائه‌ی Offer دقت کنید که:

تاریخ تحویل خانه‌ فعلی (فروش)

و تاریخ تحویل خانه‌ جدید (خرید)

🔹 این هماهنگی باعث می‌شود جابه‌جایی روان‌تر انجام شود
و نیازی نباشد چند روز بدون خانه بمانید یا وسایلتان را موقت جایی نگه دارید.