یعنی فروشنده به‌ صورت قانونی تضمین می‌کند که ملک در زمان فروش، سالم و قابل استفاده است و عیب پنهانی ندارد که ارزش یا استفاده از آن را کاهش دهد.

به زبان ساده‌ تر:
اگر بعد از خرید، مشکلی در خانه پیدا شد که:

خریدار در زمان خرید از آن خبر نداشته،

مشکل پنهان بوده و با چشم قابل دیدن نبوده،

باعث کاهش ارزش یا استفاده‌ی ملک می‌شود،

آنگاه فروشنده طبق قانون مسئول است و باید جبران کند.

🏠 اگر ملک بدون Legal Warranty فروخته می‌شود، یعنی چه باید کرد؟

وقتی ملکی را بدون Legal Warranty می‌خری، یعنی فروشنده هیچ تضمینی در مورد سالم بودن خانه نمی‌دهد. پس باید:

حتماً بازرسی فنی کامل انجام دهی.

بازرس باید موارد زیر را بررسی کند:

🔹 فونداسیون و زیرزمین (نشتی یا ترک)

🔹 سقف (آب‌دهی، عمر)

🔹 لوله‌کشی و برق

🔹 نشانه‌های رطوبت یا کپک

🔹 سیستم گرمایش و تهویه

بررسی بیمه خانه (Home Insurance)

⚖️ چه موقع‌ها ملک بدون Legal Warranty فروخته می‌شود؟

فروشنده شخص مسن یا بازنشسته است:
معمولاً صاحبان قدیمی برای رفع مسئولیت، ملک را بدون ضمانت می‌فروشند.

1. وارثان (heirs) ملک را می‌فروشند:
   چون در ملک زندگی نکرده‌اند، می‌نویسند:
   “Sale without legal warranty, at the buyer’s risk and peril.”
2. ملک قدیمی یا نیاز به بازسازی دارد:
   در توضیحات معمولاً نوشته می‌شود “sold as is”.
3. فروشنده شرکت یا بانک است:
   بانک‌ها معمولاً گارانتی نمی‌دهند.