🔹شرط مدارک یعنی چه؟

وقتی می‌خواهید برای خرید خانه یا مخصوصاً کاندو، دوپلکس یا ملک درآمدزا آفر بدهید، در آفر بندی وجود دارد به اسم شرط بررسی مدارک.

این شرط به خریدار اجازه می‌دهد که قبل از نهایی شدن معامله، تمام مدارک مهم ملک را بررسی کند.

هدفش این است که مطمئن شویم از نظر قانونی و مالی هیچ مشکل پنهانی در ملک یا ساختمان وجود ندارد.

در واقع این شرط مثل شرط بازرسی است، با این تفاوت که به‌جای وضعیت فیزیکی، ما وضعیت مدارک و اسناد را چک می‌کنیم.

🔹 چرا مهم است؟

گاهی خانه یا کاندو از بیرون عالی به نظر می‌رسد، اما مشکلات اصلی در مدارک پنهان است.
مثلاً ممکن است:

ساختمان بدهی یا شارژ عقب‌افتاده داشته باشد،

هزینه‌های ویژه (Special Assessment) در راه باشد،

مشکل حقوقی یا قضایی وجود داشته باشد،

یا بیمه ساختمان کافی نباشد.

با بررسی مدارک، از این مشکلات قبل از خرید باخبر می‌شویم و تصمیم آگاهانه می‌گیریم.

🔹 چه مدارکی بررسی می‌شود؟

🏢 اگر ملک کاندو باشد:

1- قوانین و مقررات ساختمان

2- صورت‌های مالی ساختمان و گزارش صندوق ذخیره

3- صورت‌ جلسات جلسات اخیر مالکان (۲ سال گذشته)

4- گواهی بیمهٔ ساختمان

5- هر اطلاعیه‌ای از هزینه‌های ویژه یا کارهای در دست انجام

6- سند موقعیت (مشابه پایان کار)

7- شماره‌های پارکینگ و انباری و انطباق آن با سند

🏠 اگر ملک خانهٔ مستقل یا دوپلکس باشد:

1- سند مالکیت و موقعیت ملک

2- اظهارنامه فروشنده

3- گزارش‌های بازرسی قبلی (در صورت وجود)

4 صورتحساب‌های مالیات و خدمات شهری

5-مدارک تغییرات، مجوزها یا بازسازی‌ها

6- پلان‌ها و فاکتورهای کارهای انجام‌شده (در صورت موجود بودن)

🔹 نتیجه

این بررسی‌ها باعث می‌شود قبل از اینکه آفر قطعی شود، اطمینان پیدا کنیم همه‌چیز شفاف و سالم است.
بعد از بررسی، اگر مدارک مشکل نداشته باشند، شرط برداشته می‌شود و آفر نهایی می‌شود. اما اگر ایراد جدی وجود داشته باشد، خریدار می‌تواند بدون هیچ جریمه‌ای از معامله خارج شود.