🏡 راهنمای خرید و فروش همزمان در کبک

برای صاحبان ملک که می‌خواهند خانه فعلی خود را بفروشند و هم‌زمان ملک جدیدی بخرند

بخش ۱: موضوع اصلی چیست؟

خرید و فروش همزمان یعنی باید زمان فروش خانه فعلی، وضعیت مالی و تاریخ نوتاری (انتقال سند)
را با هم هماهنگ کنیم.

🧭 بخش ۲: مراحل قدم‌به‌قدم

۱) ارزیابی قیمت خانه فعلی

قبل از هر کاری، باید بدانیم خانه‌تان چقدر می‌ارزد. تیم ما ارزیابی بازار انجام می‌دهد تا با توجه
به محله، وضعیت ملک و فروش‌های اخیر، محدوده قیمت واقعی مشخص شود.

۲) بررسی توان مالی و پیش‌تایید وام

با بانک یا مشاور وام صحبت کنید تا مشخص شود:

• آیا باید اول خانه فعلی را بفروشید؟
• یا می‌توانید از وام موقت انتقالی (Bridge Loan) استفاده کنید؟

بیشتر بانک‌ها در کبک (مثل RBC، Desjardins، BMO، TD)
این Bridge Loan را ارائه می‌دهند تا بتوانید خانه جدید را بخرید و بعد خانه فعلی را بفروشید.

۳) ترتیب معاملات: کدام اول؟

دو مسیر کلی داریم:

۴) هماهنگی تاریخ‌ها در قرارداد

در افر خرید و فروش (Promesse d’achat) باید تاریخ‌های نوتاری هماهنگ باشند.
معمولاً ۵ تا ۱۰ روز فاصله بین دو نوتاری می‌گذاریم.

می‌توانیم در قرارداد خرید، شرط فروش خانه فعلی را اضافه کنیم
تا خرید شما به فروش موفق خانه فعلی وابسته باشد.

برای اطلاعات کامل به راهنمای شرط فروش خانه فعلی مراجعه کنید.

۵) برنامه جابه‌جایی (Logistics)

اگر بین دو نوتاری فاصله افتاد، می‌توانیم اجاره موقت چندروزه تنظیم کنیم
(مثلاً «تحویل موقت قبل/بعد از نوتاری»).

💰 بخش ۳: نکات مالی مهم

• هزینه‌های احتمالی: نوتاری، انتقال وام، بازرسی، جابه‌جایی، Welcome Tax.
• می‌توانید از سود فروش خانه فعلی برای پول پیش خانه جدید استفاده کنید.

🧑‍💼 بخش ۴: نقش کارگزار شما

گروه املاک شیرخدایی همه چیز را هماهنگ می‌کند:

• زمان‌بندی بین خریدار، فروشنده، بانک و نوتاری
• مذاکره روی بندهای حمایتی (مثل شرط فروش ملک فعلی)
• آماده‌سازی مدارک و امضای دیجیتال
• مدیریت تاریخ‌های تحویل و چک‌لیست‌ها

با برنامه‌ریزی دقیق کنار شما هستیم تا خانه فعلی‌تان را با بهترین قیمت بفروشید و هم‌زمان خانه جدید را بدون استرس بخرید.
گروه املاک شیرخدایی – 514-647-4335