🏡 راهنمای
بازرسی کاندو
📘 راهنمای خلاصه و دقیق برای تفاوت مسئولیتها در بازرسی کاندو
🔹 چه چیزهایی داخل واحد شما باید بررسی شوند (مسئولیت مالک)
🔹 و چه چیزهایی مربوط به سندیک
(Syndicat de Copropriété) است.
🏠 بخش اول – موارد داخل واحد (مسئولیت مالک)
این موارد جزء partie privative هستند و کاملاً به عهده مالک واحد است:
| بخش | مواردی که باید بازرس بررسی کند |
|---|---|
| 🧱 دیوارها، سقف، کف | ترکها، کپک، لکه آب، رنگرفتگی |
| 🚪 دربهای داخلی و قابها | باز و بسته شدن درست، تاب خوردگی |
| 🪟 پنجرهها (در صورتی که جزو واحد باشند) | بخار بین شیشهها، نشت هوا یا آب |
| 🍳 آشپزخانه | لولهها، زیر سینک، دستگاهها، فن تهویه |
| 🚿 حمام و توالت | نشتی، تهویه، سیلیکون اطراف دوش |
| ⚡ سیستم برق داخلی | پریزها، سوئیچها، روشنایی |
| 💧 لولهکشی داخلی | لولههای داخل دیوار واحد تا نقطه اتصال به سیستم اصلی |
| 🌡 سیستم گرمایش/تهویه فردی | ترموستات، فیلترها، عملکرد درست |
| 🧰 بالکن یا تراس اختصاصی | درزها، کف، نردهها (اگر طبق اعلامیه جزء خصوصی باشد) |
| 🚗 پارکینگ و لاکر اختصاصی | وضعیت کف، نشتی، رطوبت |
🏢 بخش دوم – موارد مشترک (مسئولیت سندیک)
این موارد جزو parties communes هستند و نگهداری و تعمیر آنها برعهده سندیک ساختمان است:
| بخش | مواردی که بازرس ممکن است بهطور ظاهری بررسی کند |
|---|---|
| 🏗 فونداسیون و سازه اصلی ساختمان | ترک یا نشست کلی ساختمان |
| 🧱 دیوارهای خارجی و نما | رنگ، درز، آجر یا روکش بیرونی |
| 🧺 سقف (Roof) | وضعیت عایق، نشتی یا خرابی |
| 🚪 درهای ورودی اصلی، لابی | امنیت، قفل، سیستمهای دسترسی |
| 🪟 پنجرههای مشترک / نمای ساختمان | تمیزکاری و تعویض |
| 🔥 سیستم گرمایش یا سرمایش مرکزی | بویلرها، پمپها، کنترلهای مرکزی |
| 💧 لولهکشی و فاضلاب اصلی | از نقطه خروج از واحد تا مسیر اصلی ساختمان |
| ⚡ سیستم برق مشترک | تابلوهای برق اصلی، روشنایی راهروها و پارکینگ |
| 🧯 سیستم آتشنشانی و هشدار | دتکتورها، اسپرینکلرها، زنگ خطر |
| 🅿 پارکینگ مشترک و ورودیها | کف، زهکشی، تهویه |
| 🪜 آسانسور | سرویس، ایمنی، عملکرد |
| 🧹 فضاهای مشترک (راهرو، لابی، زیرزمین) | تمیزی، تهویه، رطوبت |
| 💰 بیمه ساختمان | پوشش خسارتهای کلی، حریق یا نشت بزرگ |
💡 نکته مهم:
در برخی ساختمانها بعضی بخشها (مثل پنجره یا بالکن) ممکن است
«parties communes à usage restreint» باشند.
یعنی مشترک محسوب میشوند ولی فقط مالک واحد از آن استفاده میکند.
✅ در این حالت:
🔹 تعمیرات اساسی با سندیک است
🔹 نگهداری روزمره (مثل تمیز کردن یا نقاشی) با مالک است