🏡 راهنمای
 انجام بازرسی
خانه

🏗️ سیستم لوله‌کشی آب و فاضلاب
💡 سیم‌کشی برق و اتصالات
🌬️ عایق‌کاری و وضعیت تهویه هوا
🪟 پنجره‌ها
🧱 فونداسیون خانه
🏠 سقف خانه
🧩 یکپارچگی کلی ساختمان
⚡ ترک‌های موجود در فونداسیون یا بدنه ساختمان

بازرسی معمولاً چند ساعت زمان نیاز دارد و شما فرصت خواهید یافت که با خانه آینده خود بهتر آشنا شوید و هر چه سؤال دارید، از کارشناس بازرسی بپرسید.

💰به طور معمول، هزینه بازرسی خانه بر عهده خریدار است و این هزینه بسته به متراژ خانه و عمر بنا، متفاوت خواهد بود
و برای خانه های بزرگ تر و شرایط خاص تر خواهد بود.
هزینه های بازرسی را باید با خود بازرس چک کنید نرخ مصوب اتحادیه بازرسان معمولا عدد 1 صدم قیمت خرید به اضافه هزینه رفت و امد و تاکس است
ولی شما می بایستی در هنگام تماس با بازرس هزینه را با ایشان به صورت مستقیم چک کنید

🏗️ بسیاری گمان می‌کنند که فقط خانه‌های قدیمی نیاز به بازرسی دارند.
در حالی که حتی خانه‌های تازه ساختی که شما قرار است مالک اول آن باشید نیز ممکن است پس از سکونت برای شما دردسر ایجاد کند.
بخصوص موضوع سیم کشی، نوع کلیدهای برق و اتصالات مربوط به آن، لوله کشی خطوط آب گرم و سرد و مواردی از این دست، حتی در ساختمان‌های نو ساز نیز ممکن است باعث دردسر شود

🏢 ضمانت سلامت فنی بخش عمومی ساختمان : مسئولیت این بخش نیز بر عهده هیات مدیره است
و معمولا نیازی به بازرسی کل ساختمان نیست.
و تنها واحد اپارتمانی که خرید می کنید نیاز به بازرسی کامل دارد
⚠️توجه مهم:
در قسمت کاندو ها، مساله بررسی مدارک بسیار مهم تر از بازرسی است چرا که قسمت های عمومی ساختمان را نمیشود
بازرسی کرد و صرفا با بررسی مدارک می توانیم مشکلات احتمالی ساختمان را پیدا کنیم اگر خرید شما کاندو هست،
توصیه می کنیم قسمت بررسی مدارک را دقیق و کامل مطالعه کنید

👷 در کانادا متخصصانی برای بازرسی دقیق خانه وجود دارند که در صورت درخواست شما، با دریافت هزینه‌ای معقول، خانه مورد نظر شما را از نظر فنی مورد بررسی قرار می‌دهند. در لینک زیر میتوانید لیست بازرسان معتبر خانه در مونترال را جستجو کنید: Inspecteurs | APCHQ https://www.apchq.com/entrepreneurs/inspecteurs حتما می بایستی از بازرس دارای مجوز رسمی و بیمه مسوولیت هستند کمک بگیرید

1️⃣ انتخاب بازرس
2️⃣ تماس و هماهنگی تاریخ مناسب
3️⃣ اعلام زمان به مشاوران برای هماهنگی با مالک
4️⃣ پرداخت هزینه و تأیید زمان
5️⃣ ارسال مدارک خانه برای بررسی
6️⃣ انجام بازرسی
7️⃣ دریافت خلاصه مشکلات و بررسی آنها
8️⃣ دریافت گزارش نهایی و اعلام نتیجه
9️⃣ امضای فرم‌های تکمیل مرحله برای فروشنده

🕒 شما برای تکمیل بازرسی، طبق نرم مارکت معمولا 5 تا 7 روز زمان دارید و عدم تکمیل این مرحله زمان مشخص شده، می تواند باعث ایجاد مشکلاتی شود. در گروه املاک شیرخدایی؛ برای اینکه بتوانیم زمان کافی داشته باشیم سعی می کنیم این زمان را 10 روز از فروشنده مهلت بگیریم که بیشتر زمان ممکن است
نکته مهم: این مهلت روز تقویم (Calendar Day) از تاریخ قبولی آفر هست و تعطیلات هم محاسبه میشود. یعنی اگر روز جمعه شب آفر ما قبول شد : روز جمعه و شنبه و یکشنبه هم جزو روز های ما خواهد بود و محاسبه می شود. اگر دوشنبه هم تعطیل رسمی هم باشد باز هم محاسبه میشود.

از نظر قانونی نمی توانیم به فروشنده بگوییم چون روز جمعه شب بوده و بعد از ان تعطیل بوده این روز ها حساب نشود.

ما فقط می توانیم در این صورت درخواست تمدید بدهیم و درخواست وقت بیشتر داشته باشیم، اما مالک می تواند قبول کند و یا قبول نکند.

⚒️ در صورتیکه در ساختمان ترک مشاهده شود چه در فونداسیون و یا در سایر قسمت ها حتما می بایستی در زمان بازرسی برگه های تعمیرات و گارانتی باید دریافت شود.

🧱 در مونترال، کبک، ساخت خانه‌های تک خانواری معمولاً شامل ترکیبی از مواد مختلف است، که عمده ترین انها بتن و چوب هست. انتخاب مواد می‌تواند بسته به عوامل مختلفی مانند قوانین ساختمانی محلی، سبک‌های معماری، هزینه، و ترجیح شخصی متفاوت باشد.

📅 روز بازرسی یک روز مهم برای شما به عنوان خریدار است در روز بازرسی شما به همراه بازرس خودتان؛ بازرسی را انجام میدید و از تمام قسمت های خانه ویزیت خواهید کرد و همه جا را با جزییات بررسی خواهید کرد

✅ در این مرحله می بایستی شرط بازرسی را تکمیل کنیم مشکلات را با دقت بررسی کنیم و نتیجه نهایی را به اطلاع فروشنده برسانیم و فرم های مربوط به تکمیل این مرحله را امضا و به فروشنده ارایه بدیم