🏡 راهنمای جلسه اختصاصی
وام مسکن
مونترال / کبک
🎯 هدف جلسه
در این نشست خصوصی، تیم شیرخدایی (Shirkhodaei Real Estate Group)
یک جلسه اختصاصی با مشاور وام مسکن برگزار میکند تا:
- 📌 شرایط مالی و نیازهای خرید شما را بررسی کند.
- 📌 تمام مراحل دریافت وام را با جزئیات توضیح دهد.
- 📌 محاسبه کند که چقدر میتوانید وام بگیرید.
- 📌 به همه پرسشهای شما درباره بانکها، نرخها، مدارک و هزینهها پاسخ دهد.
🗂️ مدارک مورد نیاز
برای اینکه جلسه سریع و کامل برگزار شود، لطفاً مدارک زیر را آماده داشته باشید:
- 📄 مدارک درآمد
- 📄 برگههای مالیاتی سال گذشته (T4 / T1 یا Avis de cotisation)
- 📄 فیش حقوقی اخیر یا نامهٔ اشتغال
- 📄 اگر خوداشتغال هستید: صورتهای مالی و مالیات دو سال اخیر
- 📄 صورتحسابهای بانکی سه ماه اخیر
- 📄 جزئیات بدهیها (کارتهای اعتباری، وام خودرو، خط اعتباری و غیره)
- 📄 مدرک موجودی برای پیشپرداخت (اثبات پسانداز یا نامهٔ هدیه در صورت کمک خانواده)
- 📄 گزارش امتیاز اعتباری (Credit Score) در صورت موجود بودن
📊 مواردی که در جلسه بررسی میشود
1️⃣ ارزیابی مالی
- 📌 بررسی درآمد، بدهی و پیشپرداخت
- 📌 محاسبه ظرفیت وامگیری (نسبت بدهی به درآمد GDS/TDS)
- 📌 شبیهسازی وام در سناریوهای مختلف نرخ بهره
2️⃣ انواع وام و مؤسسات مالی
- 🏦 معرفی وامهای با نرخ ثابت، متغیر یا ترکیبی
- 🏦 تفاوت بانکها، صندوقهای اعتباری (Caisse Populaire) و کارگزاران وام
- 🏦 برنامههای ویژه برای خریداران بار اول، مهاجران جدید یا خوداشتغالها
3️⃣ مراحل دریافت وام
- 📌 تفاوت پیشصلاحیت (Pre-Qualification) و پیشتأیید (Pre-Approval)
- 📌 نقش ارزیابی ملک (Appraisal)
- 📌 مدارک مورد نیاز برای نوتار (Notary)
- 📌 میزان پیشپرداخت مورد نیاز
- 📌 توضیح بیمهٔ وام مسکن (SCHL) در صورت پیشپرداخت کمتر از ۲۰٪
4️⃣ هزینههای مرتبط
- 💰 هزینه نوتار (Notary Fees) و مالیات انتقال ملک (Welcome Tax)
- 💰 هزینهٔ ارزیابی، بازرسی و بیمه
- 💰 حداقل پیشپرداخت و ساختار پرداختها
5️⃣ برنامه عملیاتی شخصی
- 📌 راهکارهای بهبود اعتبار مالی (Credit) در صورت نیاز
- 📌 جدول زمانبندی برای گرفتن وام و خرید ملک
✅ نتیجه جلسه
- 📊 یک برآورد دقیق از حداکثر مبلغ وام خود خواهید داشت.
- 📋 فهرست اقدامات لازم برای تکمیل یا تقویت پرونده وام را دریافت میکنید.
- 🕒 زمانبندی واضحی برای مراحل خرید
ملک خواهید دانست.
💡 توصیههای قبل از جلسه
- ⚠️ از گرفتن وام یا کارت اعتباری جدید قبل از پیشتأیید خودداری کنید.
- 📑 تمام مدارک مالی و فیشهای حقوقی
را به روز نگه دارید. - 📝 پرسشهای خود را از قبل
یادداشت کنید تا چیزی از قلم نیفتد.
❝
"گروه املاک شیرخدایی
"