1 بررسی قوانین و مجوزها

⚖️ قوانین شهر مونترال سخت‌گیرانه است.

📌 اجاره کوتاه‌مدت (کمتر از 31 روز) در بیشتر مناطق فقط برای اقامتگاه اصلی مالک مجاز است.

یعنی فقط می‌توانید خانه‌ای که خودتان در آن زندگی می‌کنید (مثلا یکی از اتاق‌ها یا بیسمنت) را اجاره بدهید.

باید در مدارک مالیاتی به‌عنوان اقامتگاه اصلی اعلام شده باشد.

🚫 اگر قصد خرید خانه دوم یا سرمایه‌گذاری دارید، بدانید که در بسیاری از محله‌ها ممنوع است.

📄 نیاز به دریافت CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec): شماره ثبت توریستی که باید در آگهی ذکر شود.

🏙️ هر محله (Plateau, Ville-Marie, Rosemont, Verdun, etc.) مقررات خاص دارد 
قبل از خرید با شهرداری و OACIQ بررسی کنید.

2 انتخاب موقعیت مکانی

✅ بهترین مناطق:
  Downtown (Ville-Marie), Griffintown, Quartier des Spectacles,
نزدیک دانشگاه‌ها (McGill, Concordia).

❌ مناطق کاملاً مسکونی: اغلب محدودیت Zoning دارند.

ممکن است در یک زون اجازه داده شود و در زون دیگر همان محله ممنوع باشد.

3 نوع ملک

🏢 کاندو:
  بیشتر کاندوها در قوانین ساختمان (déclaration de copropriété) Airbnb را ممنوع می‌کنند.

عملاً به دلیل وجود سندیکا، این امکان وجود ندارد.

🏘️ دوپلکس / تریپلکس:
گزینه بهتر، چون می‌توانید یک واحد برای خود و یکی را برای Airbnb استفاده کنید (در صورت اجازه شهرداری).

🏠 خانه مستقل:
آزادی بیشتری دارید و امکان اجاره به‌صورت Airbnb وجود دارد.

4 مالیات و هزینه‌ها

💰 TPS/TVQ (GST/QST): ثبت و گرفتن شماره الزامی است.

📊 مالیات فدرال و استانی: سود Airbnb باید در اظهارنامه مالیاتی گزارش شود.

🛡️ بیمه اجاره‌ای (Assurance locatif):
بیمه معمولی کافی نیست.

نیاز به بیمه مخصوص Airbnb/اجاره کوتاه‌مدت است.

5 درآمد و سودآوری

📍 مرکز شهر:
120 تا 250 CAD در شب

🏘️ حومه‌ها:
60 تا 120 CAD در شب

⚠️ رقابت شدید:
تابستان‌ها سود بالا، زمستان‌ها نرخ اشغال پایین.

📌 توصیه:
محاسبه کنید که درآمد سالانه
هزینه‌ها (وام، مالیات، بیمه، مدیریت، تمیزکاری)
از اجاره بلندمدت سودآورتر است یا خیر.

6 مدیریت و عملیات

👨‍💼 اگر زمان ندارید: شرکت‌های مدیریت Airbnb با کارمزد 20 تا 25٪ همه‌چیز (Check-in, تمیزکاری, قیمت‌گذاری)
را انجام می‌دهند.

🔐 استفاده از
سیستم‌های هوشمند: Smart lock, دوربین جلوی در, حسگر صدا
برای کنترل مهمان‌ها.

7 استراتژی جایگزین

📌 اگر شهرداری اجازه Airbnb نداد، می‌توانید:

🛋️ خانه را مبله کنید و اجاره میان‌مدت
(1 تا 6 ماه) برای دانشجویان, کارمندان موقت یا
مهاجران تازه‌وارد
بدهید.

✅ این مدل قانونی‌تر و پایدارتر است.