🏡 راهنمای
خریدارن
درباره سه مدل
قیمت گذاری

🟢 مفاهیم پایه

  • قیمت پیشنهادی (Asking/List Price – Prix demandé):

🟠 حالت اول:

قیمت بالاتر از ارزش واقعی

📌 چرا این اتفاق می‌افتد؟

  • امید فروشنده به قیمت بالاتر

  • وابستگی احساسی به ملک

✅ چه باید کرد؟

  • بررسی فروش‌های مشابه برای
    تعیین ارزش واقعی

  • پیشنهاد قیمت بر اساس ارزش واقعی،
    نه قیمت آگهی

  • اگر فروشنده انعطاف‌پذیر نیست
    صبر کنید
    (بعد از مدتی شرایط مذاکره بهتر می‌شود).

🔵 حالت دوم:
قیمت معادل ارزش واقعی و منصفانه

📌 چرا این اتفاق می‌افتد؟

  • قیمت‌گذاری دقیق بر اساس داده‌های بازار توسط فروشنده و مشاور

✅ چه باید کرد؟

  • اگر ملک مناسب نیازهای شماست، سریع عمل کنید

  • پیشنهاد خود را نزدیک به قیمت منصفانه بدهید

  • شرایط معامله را ساده و شفاف نگه دارید

 درک قیمت ملک در بازار

۱) قیمت پایین‌تر از ارزش واقعی

چرا این اتفاق می‌افتد؟

  • بعضی فروشنده‌ها عمداً قیمتی کمتر می‌گذارند تا رقابت ایجاد شود و خریداران بیشتری جذب شوند.

چه باید کرد؟

  • قبل از ورود به رقابت، سقف بودجه‌تان را مشخص کنید.

  • مدارک و پیش‌ تأیید یه بانکی را آماده داشته باشید.

  • به ریسک بالا رفتن قیمت نهایی و توانایی تأمین مالی فکر کنید.

2) ارزش شهرداری (Valeur au rôle / Rôle d’évaluation)

  • این عدد فقط برای محاسبه مالیات شهری است.

  • هر سه سال یک بار به‌روزرسانی می‌شود (رول سه‌ساله).

  • برابر با ارزش روز بازار نیست.

تفاوت‌ها در شهرداری‌ها:

  • بعضی مناطق: قیمت شهرداری نزدیک به قیمت واقعی بازار است.

  • بعضی مناطق: تفاوت زیادی بین قیمت شهرداری و بازار وجود دارد.