راهنمای شماره 15:
📢 شرایط تحویل خانه از مستاجر:
- با آگاهی کامل وارد این فرایند شوید
- از حقوق خود بهعنوان خریدار محافظت کنید
- این راهنما به نکات مهم این موضوع میپردازد
✍️ حق بازپسگیری خانه چیست؟
به طور معمول، مستاجران حق دارند در خانه خود بمانند تا زمانی که قرارداد یا قانون اجازه میدهد.
با این حال، در برخی شرایط خاص، صاحبخانه میتواند با استناد به
حق بازپسگیری (Repossession)،
ملک را از مستاجر تحویل بگیرد.
این شرایط شامل موارد زیر است:
در صورتی که یکی از بستگان نسبی یا سببی و یا همسر رسمی یا عرفی
پس از جدایی یا طلاق بخواهد در آنجا ساکن شود،
به شرطی که مالک اصلیترین تأمینکننده هزینههای زندگی او باشد.
صاحبخانه نمیتواند به دلایل دیگری ملک را از مستاجر بگیرد،
مگر اینکه مستاجر با این موضوع موافقت کند.
تمام مکاتبات و اسناد مربوط به تحویل ملک را ثبت و نگهداری کنید
تا در صورت بروز اختلاف،
مدرک قانونی داشته باشید.
📢 اخطاریه بازپسگیری خانه
صاحبخانه برای بازپسگیری ملک باید یک اخطاریه کتبی به مستاجر ارسال کند که شامل:
- 📅 تاریخ دقیق تصرف مجدد ملک
- 👤 نام شخصی که قرار است در خانه ساکن شود
- 🔗 ارتباط این فرد با مالک
⚖️ مهلت پاسخ مستاجر
مستاجر تا یک ماه پس از دریافت این اخطاریه فرصت دارد پاسخ دهد.
🛡️بیمهها
بررسی کنید که مستاجر بیمه مسئولیت اجاره داشته باشد تا خسارات احتمالی در طول مدت اجاره پوشش داده شود.
بهعنوان خریدار، اطمینان حاصل کنید بیمه مالکیت (Title Insurance) دارید تا در شرایط خاص از شما حمایت کند.
🔧تعمیرات و نگهداری
مستاجر مسئول تعمیرات اساسی یا بازسازی نیست.
ملک را به همان وضع موجود تحویل میگیرید، پس قبل از خرید، تمامی ایرادات را شناسایی کنید و بدانید رسیدگی به آنها بر عهده شماست.
🍳وسایل برقی آشپزخانه
وضعیت تمام وسایل برقی را در روز بازدید نهایی بررسی کنید.
این وسایل معمولاً گارانتی ندارند و خرابی آنها پس از تحویل، قابل مطالبه از فروشنده و یا مستاجر نیست.
بیمهها
بیمهها- بررسی کنید که مستاجر بیمه مسئولیت اجاره داشته باشد تا خسارات احتمالی پوشش داده شود.
- به عنوان خریدار، مطمئن شوید بیمه مالکیت (Title Insurance) دارید تا شرایط خاص را پوشش دهد.
بررسی کنید که مستاجر بیمه مسئولیت اجاره داشته باشد تا خسارات احتمالی پوشش داده شود.
به عنوان خریدار، مطمئن شوید بیمه مالکیت (Title Insurance) دارید تا شرایط خاص را پوشش دهد. تعمیرات و نگهداری
تعمیرات و نگهداری- مستاجر مسئول تعمیرات اساسی یا بازسازی نیست.
- ملک را به همان وضع موجود تحویل میگیرید؛ پیش از خرید، ایرادات را شناسایی کنید.
مستاجر مسئول تعمیرات اساسی یا بازسازی نیست.
ملک را به همان وضع موجود تحویل میگیرید؛ پیش از خرید، ایرادات را شناسایی کنید. وسایل برقی آشپزخانه
وسایل برقی آشپزخانه- وضعیت تمام وسایل برقی را در روز بازدید نهایی بررسی کنید.
- این وسایل معمولاً گارانتی ندارند و خرابی پس از تحویل قابل مطالبه نیست.
وضعیت تمام وسایل برقی را در روز بازدید نهایی بررسی کنید.
این وسایل معمولاً گارانتی ندارند و خرابی پس از تحویل قابل مطالبه نیست. نکات حقوقی
نکات حقوقی- نامه توافق تخلیه: مستاجر موافقت کرده خانه را در تاریخ مشخص تخلیه کند، ولی احتمال دارد عمل نکند و مسیر قضایی لازم شود.
- اجارهنامه: مستاجر باید ملک را در وضعیت قابل قبول تحویل دهد؛ خسارتها مسئولیت مستاجر است ولی نیاز به اقدام قانونی دارد.
نامه توافق تخلیه: مستاجر موافقت کرده خانه را در تاریخ مشخص تخلیه کند، ولی احتمال دارد عمل نکند و مسیر قضایی لازم شود.
اجارهنامه: مستاجر باید ملک را در وضعیت قابل قبول تحویل دهد؛ خسارتها مسئولیت مستاجر است ولی نیاز به اقدام قانونی دارد. مسئولیتهای خریدار
بعد از انتقال سند، همه مسئولیتهای ملک (تعمیرات، مسائل حقوقی و…) به عهده خریدار خواهد بود.
قبل از امضا، همه شرایط را با دقت بررسی کنید و اسناد و مکاتبات را بایگانی کنید تا مدرک قانونی داشته باشید.
🏡 نکات قبل از خرید خانه با مستاجر
گاهی ممکنه بخواید خونهای بخرید که الان مستاجر داره. قبل از تصمیمگیری، این نکات رو بدونید:
🏠 حق بازپسگیری خانه
بهطور معمول، مستاجر میتونه تا هر وقت بخواد توی خونه بمونه، مگر اینکه قانون اجازه بده مالک خانه رو پس بگیره. در کبک، این کار فقط در شرایط مشخص ممکنه:
- 👤 خودتون بخواید ساکن شوید.
- 👪 فرزند یا پدر و مادرتان بخوان ساکن شوند.
- 👵 یکی از بستگان نزدیک (مثلاً مادر همسر) که هزینههاش رو شما میدید، بخواد بیاد.
- 💔 همسر سابق (بعد از جدایی یا طلاق) که هزینههاش رو شما میدید، بخواد ساکن شود.
مالک نمیتونه به دلایل دیگه
مستاجر رو بیرون کنه، مگر با رضایت خودش.
📊 خرید ملک با مستاجر در کبک
🔑 مراحل و نکات کلیدی
✔️ اجاره ماه آخر → بین مالک قبلی و مستاجر انجام میشود (محضر دخالتی ندارد)
✔️ دریافت کلید → پس از توافقات و تسویهحساب انجام میشود
✔️ ریسکها → خرید ملک با مستاجر توصیه نمیشود، اما گاهی ارزانتر است
✔️ تصمیمگیری → با آگاهی کامل و بررسی همه جوانب اقدام کنید و حواستان به ریسکهای احتمالی باشد
💡 یادآوری:
قبل از خرید، قوانین و حقوق مستاجر را در سایت رسمی کبک مطالعه کنید:
🔗 اطلاعات بیشتر:
tal.gouv.qc.ca