راهنمای شماره 14:
📢 راهنمای ویژه خریداران:
خرید ملک اجارهای در کبک (Quebec)
هنگام خرید ملکی که قبلاً اجاره داده شده،
باید طبق قوانین Régie du logement
و کد مدنی کبک عمل کنید.
➊ ✍️بررسی اجارهنامه فعلی
قبل از خرید، تمام شرایط اجارهنامه موجود (مدت، مبلغ اجاره، شرایط خاص) را دقیق بررسی کنید.
مطمئن شوید هیچ بند محدودکننده یا توافق جانبی پنهان وجود ندارد.
💡 نکته: از نوتاری یا مشاور املاک بخواهید نسخه رسمی قرارداد را بررسی کند.
➋ 📢 اطلاعرسانی به مستأجر
بعد از انتقال مالکیت، مالک جدید باید مستأجر را به صورت رسمی از تغییر مالکیت مطلع کند.
مستأجر تا پایان قرارداد فعلی از تمام حقوق خود برخوردار است.
➌ 🤝 احترام به قرارداد موجود
تا پایان تاریخ انقضای اجارهنامه، مالک جدید موظف به رعایت کامل مفاد قرارداد است.
تغییر مبلغ یا شرایط بدون رضایت کتبی مستأجر امکانپذیر نیست.
➍ 📈 تمدید یا تغییر قرارداد
اگر قصد تغییر شرایط اجاره (مثل افزایش اجارهبها) برای دوره بعد از اتمام قرارداد را دارید:
باید اطلاعیه کتبی بدهید.
زمانبندی و فرم اطلاعیه باید طبق مقررات Régie du logement باشد.
💡 نکته: معمولاً این اطلاعیه باید چند ماه قبل از پایان قرارداد ارسال شود.
➎ اشغال شخصی ملکی
اگر میخواهید خودتان یا یکی از اعضای خانوادهتان در ملک ساکن شوید، باید:
اطلاعیه تصرف مجدد (Notice of Repossession) بدهید.
دقیقاً طبق مهلتهای قانونی عمل کنید.
این فرآیند به شدت قانونی و حساس است؛
اشتباه در اطلاعرسانی میتواند باعث از دست رفتن حق تصرف شود.
➏ ⚖️ پایبندی به قوانین و مهلتها
قوانین مربوط به افزایش اجارهبها، تمدید یا عدم تمدید قرارداد، و حقوق مستأجران را رعایت کنید.
در کبک، اطلاعرسانی شش ماه قبل از پایان اجارهنامه یکی از مهمترین الزامات قانونی است.
- ✔ حقوق مستأجران در کبک به شدت محافظت میشود.
- ✔ هرگونه تلاش برای دور زدن این حقوق میتواند به اختلافات حقوقی و هزینههای بالا منجر شود.
- ✔ همیشه قبل از اقدام، با نوتاری یا مشاور املاک متخصص در کبک مشورت کنید.
➐ 📜 قوانین مربوط به اجارهنامههای بلندمدت در کبک
➊ محدوده اجرا
این قانون معمولاً برای اجارهنامههایی با مدت ۱۲ ماه یا بیشتر اعمال میشود.
➋ اطلاعرسانی توسط مالک 📨
اگر مالک قصد دارد:
مبلغ اجاره را تغییر دهد 💰
یا اجارهنامه را تمدید نکند 📅
باید بین ۳ تا ۶ ماه قبل از پایان اجارهنامه، اطلاعیه کتبی به مستاجر ارسال کند.
➌ بازپسگیری ملک برای استفاده شخصی
اگر مالک بخواهد ملک را برای استفاده خودش یا یکی از بستگان نزدیک بازپس بگیرد، باید مهلت اطلاعرسانی ۶ ماهه را رعایت کند.
💡 نکته مهم: اگر مالک خانه دیگری داشته باشد که بدون مستاجر باشد، ممکن است نتواند از این قانون استفاده کند.
➍ پاسخ مستاجر 🗣
مستاجر پس از دریافت اطلاعیه، یک ماه فرصت دارد پاسخ دهد.
اگر پاسخ ندهد یا تغییرات را رد کند، اجارهنامه با همان شرایط قبلی تمدید میشود.
➎ عدم رعایت مهلتها ⏳
اگر مالک این مهلتها را رعایت نکند، حق افزایش اجارهبها یا تغییر شرایط اجارهنامه برای سال بعد را نخواهد داشت.
➏ استثناها ⚖
این قانون شامل برخی استثناها میشود، از جمله:
مسکنهای با اجارهبهای متعارف (HLM)
یا سایر انواع مسکن که تحت قوانین خاص اداره میشوند.
حق بازپسگیری خانه در کبک
📌 تعریف:
بهطور معمول، مستاجران حق دارند تا زمانی که بخواهند در خانه خود بمانند.
اما در برخی شرایط خاص، مالک میتواند حق بازپسگیری (Repossession) را اعمال کند.
موارد مجاز برای بازپسگیری:
مالک تنها در این شرایط میتواند ملک را از مستاجر بگیرد:
سکونت شخصی مالک 🏡
سکونت فرزندان یا والدین مالک 👨👩👧👦
سکونت بستگان نسبی یا سببی (مثل مادر همسر) در صورتی که مالک تأمینکننده اصلی هزینههای زندگی آنها باشد 👵
سکونت همسر یا همسر سابق (رسمی یا عرفی) پس از جدایی یا طلاق، در صورتی که مالک تأمینکننده اصلی هزینههای زندگی او باشد ❤️🩹
📩 اخطاریه بازپسگیری (Notice of repossession)
مالک باید اخطاریه کتبی ارسال کند که شامل:
تاریخ تصرف مجدد
نام شخصی که قرار است در ملک ساکن شود 👤
رابطه آن شخص با مالک 🤝
⏳ پاسخ مستاجر:
مستاجر یک ماه فرصت دارد موافقت یا مخالفت خود را اعلام کند.
اگر پاسخی ندهد، از نظر قانون مخالفت کرده است.
در این صورت، مالک باید از مسیرهای قانونی دیگر برای پیگیری اقدام کند. ⚖
مالک نمیتواند به دلایل دیگر واحد را بازپس بگیرد، مگر اینکه مستاجر با درخواست موافقت کند.
- ✔ حقوق مستأجران در کبک بهشدت محافظت میشود.
- ✔ هر اقدام باید با زمانبندی دقیق و اطلاعیه کتبی انجام شود.
- ✔ عدم رعایت قوانین میتواند باعث از دست رفتن حقوق مالک یا مشکلات حقوقی جدی شود.