راهنمای شماره 10:

💰هزینه های معمول در هنگام خرید خانه

➊ هزینه‌های ناتری (Notary Fees)

📜 در کبک، ناتری مسئول رسمی انتقال سند و امور حقوقی است.
💵 معمولاً بین ۲٬۰۰۰ یا بیشتر دلار (بسته به پیچیدگی معامله)
⚠ نکته: بدون ناتری، معامله در کبک ثبت رسمی نمی‌شود.

➋ بازرسی ملک (Property Inspection)

🔍 پیش از خرید، بازرسی به شما کمک می‌کند ایرادات پنهان خانه را بشناسید.
💵 حدود ۶۰۰ دلار برای کاندوهای کوچک و تا ۱٬۰۰۰ دلار یا بیشتر برای خانه‌های بزرگ‌تر.
📌 عواملی مثل متراژ، سن بنا، فاصله مکانی روی قیمت تأثیر می‌گذارند.

➌ شارژ ماهیانه کاندو (Condo Fees)

🏢 فقط برای واحدهای کاندومینیوم.
💵 معمولاً بین 300 تا 500 دلار در ماه (بسته به ساختمان و امکانات).
📌 شامل هزینه‌های مشترک مثل نگهداری آسانسور، نظافت، امنیت، استخر یا باشگاه.

 ➍ مالیات سالانه (تاکس اسکول و تاکس شهرداری)

🏫 تاکس مدرسه و 🏛 تاکس شهرداری برای هر خانه متفاوت است و سالانه دریافت می‌شود.
💵 مبلغ دقیق بسته به موقعیت، ارزش ملک و قوانین منطقه‌ای متفاوت است.
📌 پرداخت معمولاً ماهانه یا سالانه انجام می‌شود، اما:

  • اگر فروشنده کل سال را از قبل پرداخت کرده باشد، از روز محضر به بعد، سهم شما در روز محضر به فروشنده بازپرداخت می‌شود.

  • محاسبه دقیق این مبلغ را نوتاری انجام می‌دهد.

  ➎ بیمه خانه (Home Insurance)

  • 🏠 در صورت داشتن وام، بیمه اجباری است.
    💵 مبلغ بر اساس ارزش ملک، موقعیت و پوشش بیمه متغیر است.
    📌 باید قبل از روز محضر بیمه‌نامه تهیه و به نوتاری تحویل دهید.

➏  تنظیمات (Adjustments)

  • 🔄 مبالغی که فروشنده از قبل پرداخت کرده (مانند تاکس‌ها یا کاندو فی) از روز مالکیت شما باید بازپرداخت شود.
    💵 مبلغ دقیق را نوتاری در زمان انتقال مشخص می‌کند.

➐ مالیات خوش‌آمدگویی (Welcome Tax / Land Transfer Tax)

    • 👋 به زبان فرانسه “Droit de bienvenue”
      💵 درصد مالیات:

      • ۰٫۵٪ تا ۵۰٬۰۰۰ دلار

      • ۱٪ برای بخش بین ۵۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

      • ۱٫۵٪ برای بخش بالای ۵۰۰٬۰۰۰ دلار
        📌 عدد دقیق را نوتاری محاسبه و اعلام می‌کند.

 🕒 زمان پرداخت ولکام تاکس (Welcome Tax Payment) 

    • 📬 دریافت نامه: حدود ۱ تا ۳ ماه بعد از انتقال سند (نوتاری)، نامه مالیات خوش‌آمدگویی برایتان ارسال می‌شود.
      💵 مبلغ:

      • نمونه برای ملک ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری ≈ حدود ۷٬۰۰۰ دلار (عدد تقریبی)

      • رقم دقیق را نوتاری اعلام می‌کند.
        ⚠ نکات مهم:

      • در برخی موارد، امکان تخفیف یا پرداخت قسطی وجود دارد.

      • پیشنهاد می‌شود حدود ۱٫۵٪ از قیمت خرید را برای هزینه‌های نهایی کنار بگذارید.