🏡 راهنمای اقدامات لازم قبل از گذاشتن Offer روی ملک

📌 بخش اول: قیمت و شروط قرارداد

    • 💲 می‌تونید قیمت پیشنهادی خودتون رو به فروشنده بدید
      (کمتر یا بیشتر از قیمت اعلامی).

      اینکه چه عددی پیشنهاد میدیم
      بستگی به مارکت داره و
      بستگی به قیمتی داره که فروشنده گذاشته.
       
      حتما باید آنالیز قیمت انجام بشه و
      قیمت منصفانه بازار را پیدا کنیم
      که بتونیم بهشون پیشنهاد قیمت درست را بدیم.


    • 📑 شروط مهم مثل بازرسی، بررسی مدارک، دریافت وام باید
      در Offer ذکر بشه.

  • 📆 تاریخ تحویل خونه رو همین اول مشخص کنید
    (تغییر بعدی خیلی سخت و نیازمند
    موافقت فروشنده است).

📌 بخش دوم: وسایل و ملحقات
 
  • 🍳 لوازم برقی آشپزخانه‌ای که می‌خواید توی فروش باشه رو حتماً اعلام کنید.


  • 🛋️ وسایل اضافی مثل کاناپه، مبلمان تراس، وسایل چمن‌زنی یا هر وسیله‌ی خاص باید در Offer به‌صورت کتبی و با امضای فروشنده قید بشه.


  • ✍️ هر چیزی که مکتوب و امضا نشده باشه، هیچ اعتباری نداره.

📌 بخش سوم: هماهنگی خانوادگی  

    • 👨‍👩‍👧 قبل از Offer مطمئن بشید که همه‌ی اعضای خانواده و تصمیم‌گیرندگان (همسر، فرزندان) با خرید این ملک موافقن.

 
  • 🚫 بعد از ثبت Offer نمی‌تونید به این دلیل کنسل کنید که “همسرم یا بچه‌ها دوست ندارن” یا اینکه “خونه‌ی دیگه پیدا کردیم و بیشتر خوشمون اومد”.

📌 بخش چهارم: شرایط لغو Offer
 
  • 🕵️ فقط در صورتی می‌تونید Offer رو لغو کنید که بازرسی رسمی نشون بده مشکلی جدی وجود داره که ارزش ملک رو کاهش می‌ده.


  • 💡 به جز این، هیچ دلیل شخصی یا سلیقه‌ای برای لغو پذیرفته نمی‌شه.

📌 بخش پنجم: قیمت‌گذاری و آنالیز

💡 ما یه تیم تخصصی آنالیز قیمت داریم
که کارشون فقط اینه مطمئن بشن شما
نه خونه رو گرون‌تر از ارزش واقعی بخرید
و نه موقع فروش ضرر کنید.


    •  📊 توی این مرحله، همه‌ی معامله‌های
      انجام‌شده‌ی ۶ ماه گذشته در محله‌ی مورد نظر بررسی میشه،
      خونه‌های مشابه با ملک انتخابی شما مقایسه میشن
      و روند قیمت بازار هم در نظر گرفته میشه.

    • این آنالیز به شما کمک می‌کنه بدون استرس
      و با خیال راحت تصمیم بگیرید،
      چون دقیقاً می‌دونید قیمتی که پیشنهاد میدید عادلانه و منطقیه.

نکته مهم:

ما همیشه آنالیز رو طوری انجام میدیم
که حتی اگر در آینده قصد فروش ملک
رو داشتید، مطمئن باشید
خریدتون به صرفه بوده
و راحت بتونید خونه رو دوباره به بازار عرضه کنید.

  • 📖 برای آشنایی کامل با روند کار و جزئیات بیشتر، می‌تونید به راهنمای آنالیز قیمت و تعیین قیمت مراجعه کنید.

🏊‍♂️ بستن استخر (Pool Closing)

📌 در صورتی که خانهٔ شما دارای استخر است

اگر خانه (House) می‌خرید و ملک شما استخر دارد، لازم است هنگام خرید به زمان بستن استخر توجه کنید.

🕓 در زمان Offer

اگر زمان Closing استخر نزدیک باشد، حتماً باید درخواست بستن استخر (Pool Closing) در Offer شما ذکر شود.

📣 اطلاع‌رسانی به گروه خود

هنگام تنظیم Offer، موضوع بستن استخر را به گروه خود اطلاع دهید و مطمئن شوید که این درخواست در پیشنهاد خرید شما گنجانده شده است.

🔑 قبل از Offer روی خونه:

 

  1. 💲 قیمت پیشنهادی و شروط (بازرسی/مدارک/وام) رو مشخص کنید.

  2. 📆 تاریخ تحویل رو دقیق تعیین کنید.

  3. 🍳 وسایل (برقی/مبلمان/…) رو مکتوب و با امضا ثبت کنید.

  4. 👨‍👩‍👧 با همه اعضای خانواده هماهنگ باشید.

  5. 🕵️ لغو فقط با دلیل معتبر (مشکل جدی در بازرسی).

نکات تکمیلی قبل از ثبت آفر

هماهنگی خرید و فروش همزمان 🔄

  • در صورت خرید و فروش همزمان، تاریخ تحویل خانه فعلی و خانه جدید را دقیق تعیین کنید تا تداخل ایجاد نشود.
  • تاریخ‌ها را همان ابتدا مکتوب کنید؛ تغییر بعدی معمولاً به تأیید کتبی فروشنده نیاز دارد.

وسایل همراه ملک و اقلام اضافی 🧾

  • لوازم آشپزخانه، مبلمان تراس، وسایل چمن‌زنی یا هر مورد خاص را از ابتدا مشخص کنید.
  • فقط مواردی که کتباً در آفر درج شده و به امضای فروشنده رسیده باشند اعتبار دارند.

توافق خانواده و تصمیم‌گیرندگان 👨‍👩‍👧‍👦

  • قبل از ارسال آفر، مطمئن شوید همه اعضای تصمیم‌گیرنده با خرید این ملک موافق هستند.
  • پس از ثبت آفر، انصراف به دلایل سلیقه‌ای (مثل «خانواده خوششان نیامد») امکان‌پذیر نیست.

پشتیبانی و یادآوری‌های مهم 📣

  • هر تغییری (قیمت، تاریخ، وسایل) باید به‌صورت کتبی ثبت و امضا شود.
  • تیم ما کنار شماست تا تمام ریزه‌کاری‌ها دقیق در آفر نوشته شود و بعداً مشکلی پیش نیاید.