🏡 راهنمای اقدامات لازم قبل از گذاشتن Offer روی ملک
📌 بخش اول: قیمت و شروط قرارداد
💲 میتونید قیمت پیشنهادی خودتون رو به فروشنده بدید
(کمتر یا بیشتر از قیمت اعلامی).
اینکه چه عددی پیشنهاد میدیم
بستگی به مارکت داره و
بستگی به قیمتی داره که فروشنده گذاشته.
حتما باید آنالیز قیمت انجام بشه و
قیمت منصفانه بازار را پیدا کنیم
که بتونیم بهشون پیشنهاد قیمت درست را بدیم.📑 شروط مهم مثل بازرسی، بررسی مدارک، دریافت وام باید
در Offer ذکر بشه.
📆 تاریخ تحویل خونه رو همین اول مشخص کنید
(تغییر بعدی خیلی سخت و نیازمند
موافقت فروشنده است).
⚠️ هشدار
اگر تاریخ رو بعداً بخواید تغییر
بدید،
فروشنده میتونه
مخالفت کنه.
بهتره از
همون اول با دقت تعیین بشه.
🏠 Open House
اگر مورد اوپن هاوس بود و شما خواستید
تشریف ببرید،
یا همون لحظه نزدیک بودید
و تصمیم گرفتید وارد بشید،
حتما به ما در گروه خبر بدید
تا توی سیستم اعلام کنیم
که شما مشتری ما هستید.
توجه داشته باشید:
اگر اولین تماس داخل سیستم
از طرف ما نباشه،
ممکنه قبول نکنند ما نمایندگی
شما رو داشته باشیم
و دیگه نتونیم اقدامی براتون انجام بدیم.
-
🍳 لوازم برقی آشپزخانهای که میخواید توی فروش باشه رو حتماً اعلام کنید.
-
🛋️ وسایل اضافی مثل کاناپه، مبلمان تراس، وسایل چمنزنی یا هر وسیلهی خاص باید در Offer بهصورت کتبی و با امضای فروشنده قید بشه.
-
✍️ هر چیزی که مکتوب و امضا نشده باشه، هیچ اعتباری نداره.
❗ چند نکته تکمیلی
یادتون باشه Offer یک قرارداد الزامآوره؛ ساده نگیرید.
هر تغییری (قیمت، تاریخ، وسایل)
باید حتماً با امضای فروشنده
تایید بشه.
برای جلوگیری از اختلاف بعدی،
حتی جزئیترین چیزها
رو هم مکتوب کنید. 📝
-
-
👨👩👧 قبل از Offer مطمئن بشید که همهی اعضای خانواده و تصمیمگیرندگان (همسر، فرزندان) با خرید این ملک موافقن.
-
-
🚫 بعد از ثبت Offer نمیتونید به این دلیل کنسل کنید که “همسرم یا بچهها دوست ندارن” یا اینکه “خونهی دیگه پیدا کردیم و بیشتر خوشمون اومد”.
-
🕵️ فقط در صورتی میتونید Offer رو لغو کنید که بازرسی رسمی نشون بده مشکلی جدی وجود داره که ارزش ملک رو کاهش میده.
-
💡 به جز این، هیچ دلیل شخصی یا سلیقهای برای لغو پذیرفته نمیشه.
📌 بخش پنجم: قیمتگذاری و آنالیز
💡 ما یه تیم تخصصی آنالیز قیمت داریم
که کارشون فقط اینه مطمئن بشن شما
نه خونه رو گرونتر از ارزش واقعی بخرید
و نه موقع فروش ضرر کنید.
📊 توی این مرحله، همهی معاملههای
انجامشدهی ۶ ماه گذشته در محلهی مورد نظر بررسی میشه،
خونههای مشابه با ملک انتخابی شما مقایسه میشن
و روند قیمت بازار هم در نظر گرفته میشه.- این آنالیز به شما کمک میکنه بدون استرس
و با خیال راحت تصمیم بگیرید،
چون دقیقاً میدونید قیمتی که پیشنهاد میدید عادلانه و منطقیه.
✅ نکته مهم:
ما همیشه آنالیز رو طوری انجام میدیم
که حتی اگر در آینده قصد فروش ملک
رو داشتید، مطمئن باشید
خریدتون به صرفه بوده
و راحت بتونید خونه رو دوباره به بازار عرضه کنید.
📖 برای آشنایی کامل با روند کار و جزئیات بیشتر، میتونید به راهنمای آنالیز قیمت و تعیین قیمت مراجعه کنید.
❗ چند نکته تکمیلی
یادتون باشه Offer یک قرارداد الزامآوره؛
ساده نگیرید. چیزی شبیه قولنامه در ایران ــ
با این تفاوت که
افر مشروط هست
به سالم بودن خونه و گرفتن وام.
هر تغییری (قیمت، تاریخ، وسایل)
باید حتماً با امضای فروشنده تأیید بشه.
📝 برای جلوگیری از اختلاف بعدی،
حتی جزئیترین چیزها رو هم مکتوب کنید.
🏊♂️ بستن استخر (Pool Closing)
📌 در صورتی که خانهٔ شما دارای استخر است
اگر خانه (House) میخرید و ملک شما استخر دارد، لازم است هنگام خرید به زمان بستن استخر توجه کنید.
🕓 در زمان Offer
اگر زمان Closing استخر نزدیک باشد، حتماً باید درخواست بستن استخر (Pool Closing) در Offer شما ذکر شود.
📣 اطلاعرسانی به گروه خود
هنگام تنظیم Offer، موضوع بستن استخر را به گروه خود اطلاع دهید و مطمئن شوید که این درخواست در پیشنهاد خرید شما گنجانده شده است.
🔑 قبل از Offer روی خونه:
💲 قیمت پیشنهادی و شروط (بازرسی/مدارک/وام) رو مشخص کنید.
📆 تاریخ تحویل رو دقیق تعیین کنید.
🍳 وسایل (برقی/مبلمان/…) رو مکتوب و با امضا ثبت کنید.
👨👩👧 با همه اعضای خانواده هماهنگ باشید.
🕵️ لغو فقط با دلیل معتبر (مشکل جدی در بازرسی).
نکات تکمیلی قبل از ثبت آفر
راهنمای سریع و کاربردیهماهنگی خرید و فروش همزمان 🔄
- ✅در صورت خرید و فروش همزمان، تاریخ تحویل خانه فعلی و خانه جدید را دقیق تعیین کنید تا تداخل ایجاد نشود.
- 🗓️تاریخها را همان ابتدا مکتوب کنید؛ تغییر بعدی معمولاً به تأیید کتبی فروشنده نیاز دارد.
وسایل همراه ملک و اقلام اضافی 🧾
- ✅لوازم آشپزخانه، مبلمان تراس، وسایل چمنزنی یا هر مورد خاص را از ابتدا مشخص کنید.
- ⚠️فقط مواردی که کتباً در آفر درج شده و به امضای فروشنده رسیده باشند اعتبار دارند.
توافق خانواده و تصمیمگیرندگان 👨👩👧👦
- ✅قبل از ارسال آفر، مطمئن شوید همه اعضای تصمیمگیرنده با خرید این ملک موافق هستند.
- 💬پس از ثبت آفر، انصراف به دلایل سلیقهای (مثل «خانواده خوششان نیامد») امکانپذیر نیست.
پشتیبانی و یادآوریهای مهم 📣
- 🧠هر تغییری (قیمت، تاریخ، وسایل) باید بهصورت کتبی ثبت و امضا شود.
- 🔎تیم ما کنار شماست تا تمام ریزهکاریها دقیق در آفر نوشته شود و بعداً مشکلی پیش نیاید.
«با آگاهی قدم بردار، با اطمینان خونهدار شو»