📘قانون نمایندگی
خریداران در کبک
بروکر (مشاور املاک) میتونست همزمان نماینده فروشنده و خریدار باشه. یعنی یه نفر میتونست دو طرف معامله رو مدیریت کنه.
بهخاطر جلوگیری از تعارض منافع و برای حفظ حقوق خریدار، قانون Real Estate Brokerage Act (REBA) تغییر کرد:
- ❌ نمایندگی دوطرفه (برای معاملات مسکونی) ممنوع شد.
- ❌ یعنی بروکر دیگه نمیتونه همزمان برای فروشنده و خریدار کار کنه.
- 📄 قراردادهای شفاهی (Verbal Contracts) هم دیگه معتبر نیستن؛ حتماً باید یک قرارداد کتبی برای نمایندگی خریدار امضا بشه.
طبق عرف بازار املاک کبک:
مبلغی که فروشنده به بروکر فروشنده پرداخت میکنه، بین دو بروکر تقسیم میشه:
- 🏠 بخش مربوط به بروکر فروشنده
- 👤 بخش مربوط به بروکر خریدار
ما سهم خودمون رو از همین مبلغ دریافت میکنیم (هیچ هزینه جدا از شما نمیگیریم).
این سهم بابت وظایف و مسئولیتهایی هست که به عهده بروکر خریدار قرار داره.
⚖️ چرا داشتن
بروکر خریدار
ضروریه؟
❌ اگه خریدار بدون بروکر
باشه، خودش رو از داشتن یک
نماینده قانونی
برای دفاع از حقوقش محروم کرده.
💰 فروشنده هیچ تفاوتی در
پرداخت نداره، چون همون
مبلغ رو به بروکر خودش میده.
⚠️ این خریدار هست که در
نهایت بدون حمایت و راهنمایی
میمونه.
قانون جدید کبک،
جلوی تضاد منافع رو میگیره و باعث میشه خریدار
همیشه یه نماینده مستقل داشته باشه.
پس داشتن بروکر خریدار نه تنها هزینه اضافهای نداره،
بلکه تضمین میکنه کسی از طرف شما هوای حقوقتون رو داشته باشه.
"کلید معامله امن، داشتن بروکر خریدار هست."