1. شرط وام یعنی چه؟

در کبک، وقتی می‌خواهید روی یک خانه افر بگذارید، یکی از بخش‌های مهم آن “Financing Condition” یا شرط وام است.

این بخش نشان می‌دهد:

✅خریدار برای خرید به وام بانکی نیاز دارد

✅چه درصدی از مبلغ خرید از طریق وام تأمین می‌شود

✅چند روز زمان لازم دارد تا تأییدیه رسمی بانک را دریافت کند

به زبان ساده:
شرط وام یعنی معامله تا زمانی قطعی نیست که بانک تأیید نهایی وام را بدهد.

2. هدف از این شرط چیست؟

هدف این بخش فقط اطلاع فروشنده است تا بداند خریدار از نظر مالی جدی و آماده است.
اما مهم‌تر از آن، این شرط از خریدار محافظت می‌کند.

اگر بانک در مدت مشخص وام را تأیید نکند، خریدار می‌تواند بدون جریمه از معامله خارج شود.

3. Down Payment چیست و چرا در Offer نوشته می‌شود؟

در همین بخش، معمولاً درصد پیش‌پرداخت (Down Payment) هم نوشته می‌شود، مثلاً:

Financing: 80% of the purchase price, with a down payment of 20%.

این عدد فقط برای اطلاع فروشنده است تا بداند حدوداً چند درصد از مبلغ خرید از وام و چند درصد از پول نقد خریدار تأمین می‌شود.

اما این عدد برای بانک الزام‌آور نیست.

بعد از پذیرش Offer، خریدار می‌تواند عدد دقیق پیش‌پرداخت را مشخص کند (مثلاً 15٪ یا 25٪) و این کاملاً مجاز است.

4. این شرط دقیقاً چه می‌گوید؟

در Offer معمولاً به شکل زیر نوشته می‌شود:

This Promise to Purchase is conditional upon the buyer obtaining a mortgage loan for an amount equivalent to 80% of the purchase price, within 10 days of acceptance of this offer.

به فارسی:
این پیشنهاد خرید مشروط به دریافت وام مسکن معادل ۸۰٪ مبلغ خرید طی ۱۰ روز پس از پذیرش Offer است.

یعنی اگر در این مدت تأییدیه وام صادر نشود، خریدار می‌تواند بدون ضرر یا جریمه از معامله صرف‌نظر کند.

5. نکاتی که باید خریدار بداند

✅ شرط وام همیشه به نفع خریدار است.

✅ عدد down payment در Offer فقط تخمینی است و ممکن است در بانک تغییر کند.

✅ نام بانک لازم نیست در Offer ذکر شود.

✅ بعد از گرفتن تأییدیه رسمی بانک، بروکر مدارک را برای فروشنده ارسال می‌کند تا شرط وام برداشته شود.