🏡 راهنمای کامل
انتخاب نوتاری
نوتاری به عنوان واسطه قانونی عمل میکند و تمامی اسناد مرتبط با خرید ملک را بررسی و تنظیم میکند.
برای انتخاب محضر، شما گزینههای مختلفی دارید؛ میتوانید از نوتاریهای ایرانی یا خارجی کمک بگیرید.
💰 هزینه
مهمترین موضوع این است که شما هزینههای محضر را از قبل چک کنید چون هر نوتاری قیمت متفاوتی دارد.
معمولاً هزینهها بین ۲۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار (یا بیشتر بسته به شرایط) است.
✅ حتماً در یک ایمیل رسمی از نوتاری استعلام قیمت بگیرید.
📍 مسافت
چون باید ۲ بار حضوری به نوتاری مراجعه کنید، بهتر است محضری انتخاب کنید که از نظر مسیر برای شما مناسبتر باشد.
⚠️ توجه: حتی اگر گزینه آنلاین انتخاب کنید، طبق قوانین مونترال، برای امضای اصلی باز هم باید حضوری بروید.
✍️ امضای آنلاین
امضا به دو صورت انجام میشود:
1. امضای کاغذی
2. امضای الکترونیکی (روی موبایل داخل دفتر نوتاری).
قبل از انتخاب، بررسی کنید که نوتاری مورد نظر کدام روش را ارائه میدهد.
⚠️ نکته مهم
مطمئن شوید که همه فروشندگان و خود شما و همسرتان در زمان امضا در مونترال حاضر هستید.
در مواردی پیش آمده که یکی از فروشندگان حضور نداشته و چون نوتاری امکان امضای آنلاین نداشته، نیاز به تغییر محضر ایجاد شده است (که دردسر زیادی دارد).
📄 دریافت مدارک
برخی نوتاریها فقط مدارک کاغذی میدهند.
در صورتیکه نوتاری شما امضای آنلاین داشته باشد، میتوانید مدارک الکترونیکی دریافت کنید.
حتماً نوع مدارک مورد نظر خود را از قبل مشخص کنید.
🌐 انتخاب زبان
بسته به ترجیح شخصی میتوانید نوتاری فارسیزبان، انگلیسیزبان یا فرانسویزبان انتخاب کنید.
⚖️ نکته بسیار مهم در جلسات محضری
در جلسات محضری، دقت و درک کامل مطالب اهمیت زیادی دارد.
اگر سطح زبان انگلیسی شما برای درک جزئیات کافی نیست، توصیه میشود:
- ✅ استفاده از مترجم رسمی دارای مجوز در کبک.
✅ یا انتخاب نوتاری فارسیزبان.
اگر نوتاری احساس کند که مطالب را بهخوبی درک نمیکنید، از شما سؤال خواهد کرد.
در صورت پاسخ منفی، جلسه متوقف خواهد شد.
⚠️ توجه مهم
در طول جلسه نمیتوانید از مشاور، همسر یا فرزندان برای ترجمه کمک بگیرید.
اگر نوتاری متوجه شود که از دیگران سؤال میکنید یا فکر کند متوجه نمیشوید،
جلسه متوقف شده و تنها در حضور مترجم رسمی ادامه خواهد یافت.
هدف این اقدام، حفظ حقوق و اطمینان از درک کامل شما از مفاد قرارداد است.
بنابراین، اگر به مترجم نیاز دارید، حتماً این موضوع را از قبل اعلام کنید
تا هماهنگیها انجام شود یا از نوتاریهای ایرانی کمک بگیرید.
این کار باعث میشود جلسهای روان، شفاف و بدون مشکل داشته باشید.
🏦 هماهنگی با بانک و نوتاری
بانک قبل از نهایی کردن نامه وام، نیاز به اسم نوتاری دارد.
از آنجا که بسیاری از نوتاریها شلوغ هستند و وقتگیری سخت است:
- ✅ بلافاصله بعد از مرحله بازرسی برای انتخاب نوتاری اقدام کنید.
✅ اگر تماس تلفنی پاسخ داده نشد، پیام بگذارید.
✅ بهترین راه ارتباط، ارسال ایمیل است.
❓ سوالات و اطلاعات مهم برای نوتاری
📋 سوالاتی که باید از نوتاری بپرسید
- ✅ اولین وقت آزاد که دارند کی هست؟
✅ هزینهها (تاکید کنید همه هزینهها + تاکس را اعلام کنند)
✅ امضا به چه صورت انجام میشود؟ (آنلاین یا کاغذی)
✅ لیست مدارکی که از شما نیاز دارند
✅ چقدر زودتر از روز امضا باید پیشپرداخت به دستشان برسد
✅ انواع راههای پرداخت پیشپرداخت و شماره حساب
✅ ارائه دقیق Adjustments قبل از روز نوتاری، نه بهصورت یکدفعهای در همان روز
📑 اطلاعاتی که باید به نوتاری بدهید
- ✅ آیا خانه اولی هستید یا خیر
✅ نوع ملک خریداریشده (مسکونی – پلکس – کاندو – هاوس – تجاری – بیزینس)
✅ وضعیت سکونت خریداران/فروشندگان (مونترال یا خارج استان/کشور)
👉 اگر مطمئن نیستید، حتماً در گروه واتساپ خودتان از ما بپرسید.
✅ حضور همه خریداران و فروشندگان در روز امضا در مونترال
👉 اگر مطمئن نیستید، حتماً در گروه واتساپ خودتان از ما بپرسید.
✅ وام شما با کدام بانک گرفته شده است
✅ اگر بانک خصوصی یا نوع “B” است، اطلاع دهید (برخی نوتاریها نمیتوانند این نوع را انجام دهند)
📢 انتخاب نوتاری و اطلاع به تیم
بعد از انتخاب نوتاری، حتماً بلافاصله به ما اطلاع دهید.
لطفاً پیام خصوصی به همکاران نزنید و این موضوع را در گروه واتساپ مطرح کنید.
بهترین کار ارسال یک ایمیل به نوتاری و قرار دادن ما در CC است
تا همکاران ما بتوانند مدارک را ارسال کنند و هماهنگیهای لازم انجام شود.